報告稱一季度房產市場成交創(chuàng)近七年新高

在一系列樓市刺激政策頻出的情況，今年以來主要城市市場成交創(chuàng)下了近七年新高。

4月11日，上海易居房地產研究院發(fā)布了2016年第一季度《商品住宅成交結構報告》(下稱《報告》)顯示，2016年一季度，30個典型城市商品住宅成交面積為6140萬平方米，同比增長33.7%，已持續(xù)六個季度保持正增長，成交量創(chuàng)近7年同期季度新高。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、沈陽、濟南、南京、杭州、福州、海口、長春、太原、鄭州、合肥、武漢、南昌、成都、西安、蘭州、西寧、南寧、煙臺、連云港、徐州、泉州、東莞、惠州、三亞、洛陽、九江。其中，一線城市4個、二線城市17個、三線城市9個;東部城市17個、中部城市8個、西部城市5個。

具體來看，2016年一季度，30個典型城市中，一二三線城市商品住宅成交面積分別為1092、4046和1003萬平方米，環(huán)比來看，春節(jié)因素，一二三線城市都出現(xiàn)了不同程度的回調，但同比增幅分別為52.3%、24.8%和57.6%。

同比來看，一線城市由于經濟、人口基數大，需求旺盛，仍然保持較大增幅。二線城市在樓市復蘇環(huán)境下，保持穩(wěn)定增長。三線城市由于春節(jié)期間回鄉(xiāng)置業(yè)需求;以及部分城市靠近一線城市，充分享受到了其溢出效應，增長極其驚人，如東莞、惠州，同比增長分別為138%、92%。

分區(qū)域來看，東部發(fā)達的一二線城市的成交仍然是最旺。2016年一季度，東中西部30個典型城市商品住宅成交面積分別為3507、1495和1138萬平方米，同比增幅分別為63.3%、25.5%和-9.3%。同比來看，上海、南京、杭州增幅分別為130%、125%、137%，從而帶動了整個東部城市超過6成的增長。相比之下，中部地區(qū)受樓市回暖保持穩(wěn)步增長;西部地區(qū)依舊需求乏力，最近六個季度再現(xiàn)負增長。

報告分析，考慮東部城市全面回暖，部分城市已開始限購;而后續(xù)回暖態(tài)勢將持續(xù)傳到至中西部城市，有利于中西部大中城市成交量的擴張，預計二季度西部城市實現(xiàn)正增長。

在房價方面，2016年一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為31145、10021和8352元/平方米。一二線城市成交均價分別都再創(chuàng)歷史新高，一線城市均價輕松破3萬元/平方米，二線城市均價輕松破1萬元/平方米;由于大部分三線城市依然以去庫存為主，成交均價漲幅相對較小，近6年價格變化較小，長期處于橫盤狀態(tài)。

從產品類型結構同比增幅看，剛改類中小戶型成交量增長領先;高端改善類的中大戶型和大戶型成交量初現(xiàn)萎縮，但價格漲幅依舊最大。

由于一線城市和二線核心城市市場成交火爆，房價上漲壓力較大。3月份以來，上海、深圳、南京、蘇州、合肥、廊坊、北京等多個城市出臺了力度或大或小的約束性政策。中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》分析，未來依然有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策，限制樓市過熱上漲。

張大偉預計，未來樓市政策將以“托底蓋帽”為主，從最近各地出臺的政策可以看到，過去全面寬松的趨勢已經出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化，“托底蓋帽”開始出現(xiàn)，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。

他分析，整體上看，調控政策導致房價下調的可能與空間有限，在經濟新常態(tài)的趨勢下，房地產依然需要去庫存，這種情況下，對于市場來說，信貸等大環(huán)境寬松依然非常明確，這導致限購等收緊政策影響有限。

易居房地產研究院研究員謝金龍預計，考慮到僅個別城市采取了限購政策，而絕大部分城市仍以去庫存為指導方針，預計二季度一線城市成交量可能高位盤整外，二三線城市仍將保持穩(wěn)步增長，預計二季度樓市成交量價保持向好態(tài)勢不會改變。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。