廊坊限購(gòu)新政后現(xiàn)開(kāi)發(fā)商封盤(pán) 香河有樓盤(pán)提價(jià)70%

在4月1日出臺(tái)樓市限購(gòu)令之后的河北省廊坊市，此前在當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)的購(gòu)房熱潮已經(jīng)有所回落。

據(jù)《京華時(shí)報(bào)》9日?qǐng)?bào)道，在新政出臺(tái)之后，當(dāng)?shù)氐拇罅繕潜P(pán)出現(xiàn)“封停”現(xiàn)象，購(gòu)房者可選擇的范圍縮小。河北廊坊4月1日發(fā)布樓市新政，其中“非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%”的規(guī)定最受關(guān)注，但對(duì)于新政如何執(zhí)行以及時(shí)間表并未有具體說(shuō)明。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，廊坊出臺(tái)的政策調(diào)控的力度是可控的，調(diào)控的主動(dòng)權(quán)掌握在地方政府手里，而他們最終的目的是“房?jī)r(jià)漲幅得以控制，投資型人群得以減少”。

而對(duì)于廊坊此次出臺(tái)的政策是否會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形成較大影響，還要看執(zhí)行情況。

首先，對(duì)于本地戶(hù)籍的界定比較模糊，新政中并沒(méi)有明確是環(huán)京4個(gè)縣市(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的戶(hù)籍，還是廊坊市的戶(hù)籍；此外對(duì)于本地戶(hù)籍也沒(méi)有明確限購(gòu)套數(shù)的要求，這樣來(lái)看，標(biāo)準(zhǔn)還是比較寬松的。

其次，雖然首付比例從原來(lái)的20%提升至30%，但市場(chǎng)影響仍然不會(huì)太大。因?yàn)槔确皇泻芏嚅_(kāi)發(fā)商提供一種分期首付的促銷(xiāo)策略，在某種程度上起到了對(duì)沖作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，此次廊坊的限購(gòu)影響的人群主要是兩種。一種是有投資需求的人群，另一種是剛需人群。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年廊坊市區(qū)商品房共成交12040套，比2014年下半年上漲1.13%，較去年同期下降4.75%；成交面積116.04萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.67%，較去年同期下降2.32%；成交均價(jià)7344元/平方米，環(huán)比上漲2.50%，較去年同期上漲1.97%；成交金額達(dá)85.22億元，環(huán)比上漲4.22%，較去年同期下降0.39%。

澎湃新聞發(fā)現(xiàn)，“北三縣”中香河的房?jī)r(jià)在3月至4月一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅暴漲。其中，有些樓盤(pán)的均價(jià)從7400元/平方米提價(jià)至13000元/平方米，漲幅超過(guò)70%，還有許多樓盤(pán)的信息寫(xiě)著“新房已售完，請(qǐng)查看二手房源”。大廠最高的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到15000元/平方米，而燕郊最高的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。

在限購(gòu)令之后，對(duì)于廊坊的房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，在目前房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)仍未明顯改善情況下，特別是在超發(fā)信貸的影響下，資金沒(méi)有更好的投資渠道，導(dǎo)致廊坊等地房?jī)r(jià)非理性上漲會(huì)延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。