深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià) 逐步進(jìn)入“買房市場(chǎng)”

“325新政”正式落地后，一季度深圳樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，在評(píng)估價(jià)上調(diào)、銀行放貸收緊、二手過戶量在3月曇花一現(xiàn)之后，出現(xiàn)一段時(shí)期的低迷期。據(jù)了解，深圳一手住宅成交面積已連續(xù)第六周下滑，二手房交易中有7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，短期內(nèi)客戶觀望情緒難以緩解，市場(chǎng)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌之前都將維持在膠著的狀態(tài)。

深圳一手房成交量降至除春節(jié)外的新低

據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（4.4-10））一手住宅成交509套，成交面積為約5.3萬平米，分別下滑21.9%和24.7%，新房成交面積已連續(xù)第6周下滑，成交量已降至去年以來除春節(jié)之外的新低；僅有一個(gè)項(xiàng)目獲批售，其中住宅批售面積為2.28萬㎡，有256套新房，新房批售市場(chǎng)仍保持冷清的狀態(tài)；推盤上來看，上周有3個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市，均價(jià)在10萬/m2以上，其中1個(gè)新開盤，2個(gè)項(xiàng)目少量加推，總計(jì)推售套數(shù)為537套，推售數(shù)量仍在下滑，且平均開盤銷售率在六成左右。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)逐步進(jìn)入

中原研究中心分析稱，開年后深圳中原新盤訪客指數(shù)一直維持在低位，且上月以來持續(xù)下滑，市場(chǎng)降溫客戶認(rèn)籌情況不理想，導(dǎo)致開年后入市節(jié)奏一直未能明顯好轉(zhuǎn)，成交量也難以回升。“預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍將面臨政策調(diào)控后帶來的預(yù)期轉(zhuǎn)向，調(diào)整期的來臨在所難免。”

二手房：7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)

二手房方面，據(jù)中原研究中心檢測(cè)，上周共成交1848套，成交面積為15.6萬㎡，較上周分別環(huán)比下降了61.5%和61.9%，其中龍崗成交量占比最高為28.6%，其次是羅湖和福田，占比分別為20.5%和18.5%。

從中原二手房店鋪了解到，調(diào)控政策落地后，實(shí)際成交量明顯減少，本周有7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)逐步進(jìn)入

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市95%的板塊在下調(diào)報(bào)價(jià)，僅華僑城區(qū)仍上調(diào)1%。其中寶安北區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)3.2%，跌幅領(lǐng)先全市。南山中心區(qū)、蛇口、南頭及南油等片區(qū)的報(bào)價(jià)下跌幅度持續(xù)擴(kuò)大，如南頭下調(diào)4.5%、蛇口下調(diào)4%。此外，福田中心區(qū)下調(diào)3.6%、皇崗片區(qū)下調(diào)3%。從業(yè)主報(bào)價(jià)的房源占比來看，下調(diào)幅度在1~5%區(qū)間段的房源占比明顯增加至3成以上。整體而言，全市報(bào)價(jià)平均下調(diào)幅度為1.4%。

深圳二手房7成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)逐步進(jìn)入

中原研究中心認(rèn)為，雖然調(diào)控政策提高了入市門檻，但對(duì)豪宅而言影響較低。且隨著4月1日評(píng)估價(jià)上調(diào)，加上新政的調(diào)控，二手市場(chǎng)會(huì)逐步進(jìn)入“買方市場(chǎng)”，豪宅交易產(chǎn)生的稅費(fèi)也會(huì)大大增加，這也在一定程度上影響了業(yè)主的心態(tài)，豪宅市場(chǎng)熱度短期內(nèi)也將受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。