繼深圳瘋狂之后，上海樓市火熱讓管理層頭痛

樓市低迷讓政府心碎，但過(guò)熱同樣令政府頭痛不已。

昨天，在上海政府召集的樓市內(nèi)部研討會(huì)上，上海決策層明確提出要從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)、二套房政策?！?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》援引參會(huì)人士表示：“上海市發(fā)改委、房管局的決策代表，特別提到對(duì)上海2016年房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的擔(dān)憂，并特別提到要防范房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。

2015年在利好政策不斷出臺(tái)的背景下，上海樓市行情十分火爆。業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)2015年的上海樓市——“銷量與樓價(jià)齊飛，豪宅共剛需一色”。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年上海商品住宅成交量為1500萬(wàn)方，同比暴漲54.9%；成交均價(jià)為32174元/平方米，同比上漲18.1%。

成交量則創(chuàng)下2010年以來(lái)近6年的新高，成交均價(jià)則再創(chuàng)歷史新高，并且邁入3萬(wàn)元/平方米以上的時(shí)代。

自今年二季度以來(lái)，上海新房市場(chǎng)成交量已連續(xù)9個(gè)月位居120萬(wàn)方以上高位，而四季度的翹尾行情尤為突出，連續(xù)3個(gè)月均在150萬(wàn)方及以上，12月更是以近190萬(wàn)方的成交量高位收官，并創(chuàng)下自2009年下半年以來(lái)的月度新高，再度上演了2009年樓市瘋狂行情。

值得關(guān)注的是此輪樓市火爆中不同于以往的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)——剛需產(chǎn)品比例下降，中高端及豪宅類產(chǎn)品占比則相應(yīng)上揚(yáng)。成交的面積中，剛需產(chǎn)品占比不足五成，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量一舉超過(guò)去兩年之和。

上海鏈家市場(chǎng)研究部分析師柯曉娟評(píng)論稱：“在‘330’新政、公積金政策以及年內(nèi)央行多次降息降準(zhǔn)的多重政策疊加下，2015年上海樓市熱度非凡，自4月以來(lái)便一直在高位盤(pán)整，12月的翹尾收官更是將全年成交量推至近6年最高，幾乎與2009年的瘋狂相媲美。”

不過(guò)，樓市重歸火爆卻讓上海政府憂心不已。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，實(shí)際上，上海樓市在2015年底就已經(jīng)初現(xiàn)從嚴(yán)跡象，不少上海本地的房企人士均透露，當(dāng)前的預(yù)售資格審批也比此前更嚴(yán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。