武昌新地王上將建一批公租房 地處徐東核心商圈

武漢市將再添一批位于核心商圈的公租房。昨日上午，備受關(guān)注的徐東萬噸冷庫地塊雖然最終以近35億元的底價成交，但6848元/平方米的樓面地價已讓其成為武昌片區(qū)新晉單價地王，而這片高含金量地塊上后期將配建一批公租房。

昨日上午，我市成功出讓15宗地塊，出讓總金額達(dá)66.93億元。其中，3宗地塊出現(xiàn)競價，緊鄰光谷長動地塊的111號商住地塊更是出現(xiàn)103輪舉牌競價，最終被電建地產(chǎn)以11.7億元收入囊中。

與此同時，此前最受關(guān)注的武昌徐東萬噸冷庫地塊卻出現(xiàn)意外冷門，該地塊最終以34.696億元底價由武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司“秒殺”。即便如此，該地塊仍以6848元/平方米的樓面地價，取代光谷長動地塊晉升為武昌新的單價地王。

長江日報記者了解到，徐東萬噸冷庫地塊位于武昌區(qū)徐東大街與友誼大道交會處，由A、B兩塊組成，凈用地面積約8萬平方米，容積率高達(dá)6.27，建筑面積近57萬平方米，為商住用地，商服和居住比例為8：2。按照規(guī)劃，該地塊擬建設(shè)成為輻射華中地區(qū)的集高檔商業(yè)、寫字樓、酒店、居住、休閑、旅游為一體的城市綜合體。

值得注意的是，公告信息還顯示，該地塊內(nèi)應(yīng)按照住宅總建筑規(guī)模不少于8%的比例配建公共租賃住房。按此推算，該地塊配建的公租房面積約為9054平方米。目前我市公租房單套面積約40至60平方米，如果取50平方米/套的中間數(shù)來計算，新地王項目上將建成180套左右公租房，這也將成為武漢為數(shù)不多地處內(nèi)環(huán)地王上的公租房，而目前徐東片區(qū)新建商品住宅均價每平方米已達(dá)1.2萬元。

記者盤點發(fā)現(xiàn)，2013年我市已提出在二環(huán)到三環(huán)線間選址建設(shè)公租房的要求，并且在多個商品房小區(qū)內(nèi)按照5%至10%的比例配建公租房，而全市首個“混搭”有公租房的商品房項目為武昌南湖片的南國花郡。

業(yè)內(nèi)人士指出，公租房與商品房搭配出現(xiàn)在同一小區(qū)，意味著未來公租房住戶和小區(qū)商品房的業(yè)主共享小區(qū)綠化、商業(yè)和教育配套。今后，我市大量上市的公租房將逐漸顯現(xiàn)出交通、居住環(huán)境等方面的優(yōu)勢，中低收入及城市新人口將直接受益。

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多個核心商圈商品房“混搭”公租房不少是地鐵房、水景房

長江日報記者從規(guī)劃部門公布的小區(qū)規(guī)劃了解到，截至目前，我市配建公租房的商品房小區(qū)至少有10個，總計房源超過1000套，多數(shù)位于市中心地段，不少公租房是地鐵房、水景房。

從已公布的規(guī)劃來看，近兩年規(guī)劃的商品房小區(qū)中，至少有15個小區(qū)配建了公租房。由于多數(shù)按照5%比例配建，一般商品房小區(qū)內(nèi)公租房不多，少則20多套，多則200多套，一般是100多套。為了便于管理，多數(shù)公租房規(guī)劃建設(shè)集中在一個樓棟內(nèi)。

從地段來看，商品房配建的公租房主要位于武昌的丁字橋、岳家嘴、余家頭、鐵機(jī)村、楊春湖；漢口的工農(nóng)兵路、友誼路；漢陽的建港路；青山的工業(yè)二路。這些都是各種配套比較成熟的區(qū)域。

從位置來看，位置最核心的是今年拍出的位于江漢區(qū)京漢大道與友誼路交會處地塊，位于武廣商圈，附近配套有武廣等多個商場以及輕軌等便利交通，是我市少有的黃金地段地塊，該區(qū)域商品房房價均超2萬元/平方米。

除了該項目靠近軌道交通，丁字橋、岳家嘴等項目也均可以5分鐘內(nèi)步行至地鐵站，是名副其實的“地鐵房”。

另外，由于這些商品房小區(qū)中有的臨江、臨湖，因此配建的公租房成為江景房、湖景房。如漢陽和青山的兩個項目，均位于長江邊，楊春湖項目則面向楊春湖。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。