廣州國慶新房網(wǎng)簽降九成 供應(yīng)減65%首付提高

五限”齊下，價(jià)量齊跌，市場成交較為慘淡?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪廣州樓盤發(fā)現(xiàn)，面臨回款和沖業(yè)績壓力的開發(fā)商，部分樓盤變相提高首付門檻，甚至要求全款購房以加快資金回籠速度。供應(yīng)減65%　成交大跌9成《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月8日以購房者身份走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，臨近假期尾聲，售樓中心看房者寥寥，與以往黃金周銷售中心的人聲鼎沸形成鮮明對(duì)比。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶假期（10月1日~10月7日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交485套，同比2016年國慶假期的4208套減少3723套，同比下降88.47%。其中，中心5區(qū)總共成交10套，海珠、越秀和白云三區(qū)零成交。均價(jià)方面，2017年國慶假期廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為14297元/平方米，同比下降11.24%。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，國慶黃金周的表現(xiàn)和預(yù)計(jì)差不多，成交大跌。黃韜認(rèn)為，政策調(diào)控下開發(fā)商新推貨量大幅度減少，經(jīng)歷上漲后的房價(jià)處在較高水平，開發(fā)商促銷優(yōu)惠較少，房價(jià)超出購房者承受能力，所以出現(xiàn)成交大跌。據(jù)廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年

十一”假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤開盤加推，總推貨量2090套，比去年

十一”假期（5979套）下滑65%。新推貨量的直接減少了可銷售貨量，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受限價(jià)和限售等影響，市場可售貨量很多，但是在售貨量卻很少，供應(yīng)和需求均不足，直接導(dǎo)致了成交量的下滑。預(yù)售證發(fā)放受限則直接導(dǎo)致了市場供應(yīng)量的減少，海珠區(qū)廣紙片區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該盤在9月30日拿了新一批預(yù)售證，共50套，按照規(guī)定，下一批預(yù)售證需要到3個(gè)月之后。施工進(jìn)度則快于預(yù)售證的發(fā)放速度，按照一個(gè)季度發(fā)放50套的速度，一棟樓至少需要1年時(shí)間才能全部拿到預(yù)售證。部分樓盤首付門檻高至5~7成供應(yīng)和成交量雙雙下滑直接對(duì)房企業(yè)績帶來較大影響，為盡快回籠資金，有開發(fā)商變相將購房首付提高，有的甚至要求全額付款，購房門檻進(jìn)一步提升。位于海珠區(qū)廣紙新城的越秀星匯海珠灣項(xiàng)目目前在售為2房和4房單位，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該盤要求104平方米的4房單位全款支付，不接受按揭貸款。據(jù)銷售人員介紹，如果能一次性付款，購房者將享受一定的價(jià)格優(yōu)惠，104平方米戶型總價(jià)大約為520萬元左右，如果按揭總價(jià)將達(dá)到540萬元。據(jù)了解，星匯海珠灣項(xiàng)目的兩房單位則接受按揭貸款，因?yàn)樾枰现笇?dǎo)價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)的要求，樓盤需要采用雙合同形式簽約，即購房合同+裝修合同。以80平方米，總價(jià)440萬元的一套房計(jì)算，合同價(jià)為4萬元/平方米，剩余的120萬元?jiǎng)t需要簽訂裝修合同，一次性支付，320萬元合同價(jià)則按照3成首付需要支付96萬元，意味著該單位的首付總計(jì)需216萬元，約為總價(jià)的一半。該樓盤銷售人員介紹，周邊樓盤均采用一次性付款以及雙合同的形式簽約。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研顯示，海珠區(qū)廣紙片區(qū)目前在售樓盤首付比例一般要求在5~7成，置業(yè)門檻明顯提高。要求高首付的還有荔灣區(qū)，因首付要求比例較高，去化率墊底，僅為16%。談及要求一次性付款的原因，越秀星匯海珠灣項(xiàng)目銷售人員表示，預(yù)售證的發(fā)放速度較慢，開發(fā)商存在回籠資金的壓力，雖然一次性付款導(dǎo)致銷售速度放慢，但公司還是決定采用。談及后市，黃韜與鄧浩志一致認(rèn)為開發(fā)商在年底將面臨資金回籠壓力，樓市將進(jìn)入以價(jià)換量階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。