樓市新政遇上清明 貴陽住宅成交量跌入谷底

今年清明小長假處在金三銀四的時間點上，也是3.30樓市新政實施的首周，成交量格外引人關注。據(jù)貴陽筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月4日—6日，貴陽市住宅預售備案登記共計341套，與去年清明假期成交1152套相比陡降了70%。

清明小長假，網(wǎng)簽量低是不爭的事實。據(jù)貴陽筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，清明期間，4月的4日到6日成交量分別為138套、89套和114套。而在此之前，1日到3日的成交量分別為239套、197套和156套。3.30樓市新政實施首周，清明小長假期間網(wǎng)簽量跌至低谷。

成交62套中天未來方舟項目獨占鰲頭

據(jù)貴陽筑房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，清明節(jié)小長假期間，貴陽市住宅預售備案登記共計352套。其中中天未來方舟項目就成交了62套，奪得這三天的銷售冠軍。此外，花果園、中國鐵建國際城項目則分別以成交29套和22套位于銷售排行榜第二和第三的位置。

熱銷項目中，從價格區(qū)間來看，單價在5000以上的共成交183套，單價在4000-5000之間的共成交111套；從成交面積來看，100-120平米的房源銷售情況最好，其次是90平米左右的房源保持良好的銷售水平。隨著新政對樓市進一步的房開，“改需族”也開始順勢出手。這也是的貴陽樓市從一個剛需到改需的轉(zhuǎn)變。

多個樓盤價格“維穩(wěn)銷量”

從近期內(nèi)貴陽銷量不難看出，影響購房決策的最主要因素除了品質(zhì)之外，最重要的還是價格。包括3月份在內(nèi)，雖然貴陽樓市近期內(nèi)連續(xù)熱銷，但其主要原因是多個樓盤價格仍保持穩(wěn)定，并未上漲。

房價點評網(wǎng)貴陽首席分析師高超認為，降低二套房的首付比例，實質(zhì)是要釋放樓市需求。貴陽樓市目前最主要的任務是去庫存，而3.30政策出臺后購房者入市積極性增大，此時開發(fā)商應該抓住機會跑量去庫存，如果趁機漲價，有可能讓購房者繼續(xù)保持觀望態(tài)度，不利于樓市健康走向。同時，3.30政策出臺后，會釋放大量的改善型住房需求，品質(zhì)樓盤或?qū)⒊蔀槭袌龅囊粋€主流趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。