太原龍城大街成豪宅聚集地 六區(qū)域升值潛力大

攤開太原樓市地圖，不少關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的讀者們可能會發(fā)現(xiàn)，太原主城區(qū)核心區(qū)域已經(jīng)很難找到?jīng)]被標(biāo)注樓盤名稱的土地。在城市化進(jìn)程日趨加快、城市核心地段房價高企的時代，城市不斷擴(kuò)張，尋求出路，成為必然選擇。

2015年，太原樓市將向哪里發(fā)展？這一年中將有什么值得關(guān)注的地塊或樓盤有動作？

A長風(fēng)商務(wù)區(qū)：今年或迎來第二春

區(qū)域分析：

自2005年長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃全票通過以來，越來越多的目光開始聚焦到這塊風(fēng)水寶地。這片區(qū)域的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、投入使用，一直被媒體、業(yè)內(nèi)人士以及公眾追蹤數(shù)年。

從樓市的角度看，長風(fēng)商務(wù)區(qū)的價值核心基本體現(xiàn)在文化島之外的輻射區(qū)域；但從建筑的角度來說，長風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)標(biāo)志性七大建筑的風(fēng)采無可比擬，隨之附帶的商業(yè)價值與地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)價值更是不言而喻。

但多年過去，該片區(qū)域內(nèi)商住項(xiàng)目除了萬國城MOMA、綠地·塞納公館、陽光汾河灣等外，幾乎沒有其他新項(xiàng)目入駐。長風(fēng)商務(wù)區(qū)在公眾數(shù)年的期盼中表現(xiàn)平平，熱度在逐步退去。

亮點(diǎn)關(guān)注：

雖然熱度下降，但2014年，該區(qū)域卻不乏“長風(fēng)商務(wù)區(qū)出現(xiàn)高價商業(yè)地塊”等消息出現(xiàn)，而最引人關(guān)注的是“華潤萬象城擬于2015年后半年入市”的消息。

國內(nèi)一線知名房企進(jìn)駐長風(fēng)商務(wù)區(qū)，其輻射長風(fēng)西街西延、晉陽湖、城南濱東沿岸的區(qū)位優(yōu)勢，和將成為太原行政主區(qū)域的政策優(yōu)勢，以及縱貫多條主干道的交通優(yōu)勢，都成就了長風(fēng)商務(wù)區(qū)的“王牌”特色。

業(yè)內(nèi)人士分析，從周邊項(xiàng)目看，長風(fēng)商務(wù)區(qū)是省城樓市的發(fā)力區(qū)域，看中這個區(qū)域的購房者多為對太原樓市較為了解的商界、企業(yè)界、金融界的精英、知識分子階層，他們置業(yè)的需要主要是改善性需求。

B汾河西岸迎西沿線：迎西板塊一顆星

區(qū)域分析：

太原市在幾年前就提出把河西地區(qū)列入主要發(fā)展目標(biāo)，但就河西發(fā)展特點(diǎn)來講，是“以點(diǎn)帶線，以線帶面”，“點(diǎn)”有長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)、下元，“線”就是濱河西路。目前，在河西區(qū)銷售價格較高的樓盤主要分布在汾河公園景區(qū)周邊，長風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊的高端樓盤，還有人流量旺盛的下元。

2014年濱河西路迎澤大街至南內(nèi)環(huán)街路段西側(cè)，三塊規(guī)整的用地被綠地、華潤、中海三家國內(nèi)地產(chǎn)大鱷相中并高調(diào)拿地，大有掀起太原濱河西路商業(yè)地產(chǎn)狂潮之勢。河西板塊也因此一躍成為2014年太原炙手可熱的區(qū)域，太原房企開發(fā)格局被重新定義。

隨著綠地、當(dāng)代、華潤、中海這些外地開發(fā)商項(xiàng)目的相繼入市，濱河西路沿線的區(qū)域價值必然會提升，從而拉動河西地區(qū)房價的繼續(xù)攀升?，F(xiàn)如今河西的相關(guān)配套設(shè)施都已粗具規(guī)模，將來的商業(yè)交通都會逐一完善，從發(fā)展趨勢來說河西地區(qū)是今后太原市最適宜居住的地方之一。

亮點(diǎn)關(guān)注

中海、綠地、華潤三大知名開發(fā)商三足鼎立，炒熱了汾河西岸迎澤西大街一帶。2014年，華潤·中?！ば腋＠锏淖≌?xiàng)目已經(jīng)面世，功能齊全的戶型、優(yōu)質(zhì)小區(qū)環(huán)境、高端品質(zhì)獲得了業(yè)主們的認(rèn)可。而2015年，綠地、中海擬有商業(yè)綜合體入市，在此地段上將有一番不俗的表現(xiàn)。

C城中村（下元、新城村、南寒村等）：增值潛力無限

區(qū)域分析：

新一年，太原市對城中村改造的重點(diǎn)發(fā)展不容小覷，下元、南寒、新城村等的開發(fā)勢頭讓業(yè)界關(guān)注?！跋略逡粠虡I(yè)項(xiàng)目不少，如迎澤世紀(jì)城、金澤世紀(jì)城等；新城村有恒大改造開發(fā)的恒大·御景灣，南寒村開發(fā)力度也不小。從地理位置上說，迎澤西大街、濱河西路北延段，這些城中村所處區(qū)域價值增長潛力極大?！?a href="http://www.a5759.cn/city/shanxisheng/" target="_blank">山西世紀(jì)朗潤經(jīng)紀(jì)有限公司市場專員劉偉娜說。

在環(huán)線一帶尤其東環(huán)、北環(huán)，龍投公司開發(fā)了大量的安居房，除安居房外還有50%-60%的房屋供于市場。

亮點(diǎn)關(guān)注：

提到城中村改造項(xiàng)目，其受關(guān)注程度一直獨(dú)占鰲頭，是因?yàn)橄嚓P(guān)政策補(bǔ)貼使得城中村改造、133工程的樓盤成本價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場成本價，這也就導(dǎo)致133工程可以以較低的價格出售，同時133工程在經(jīng)過集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾螅由虾戏ǖ囊?guī)劃手續(xù)，五證中的其他證件便會陸續(xù)取得，最終取得辦理大紅本房產(chǎn)證資格。手續(xù)齊全、同等品質(zhì)價格更低是城中村改造133工程的特點(diǎn)。

D龍城大街：高端豪宅聚集地

區(qū)域分析：

太原東、西、北三面環(huán)山，城市發(fā)展空間不足，所以“南移”成為城市發(fā)展的重要方向，隨著政府“南移”步伐的不斷擴(kuò)張，“汾東商務(wù)區(qū)”及“太原—榆次同城化”的目標(biāo)規(guī)劃提出，將龍城新區(qū)推向城市發(fā)展的前沿。龍城新區(qū)作為城市南移的第一站，處在城南發(fā)展核心位置，與小店、晉陽湖片區(qū)及榆次形成良好功能互動。

目前龍城新區(qū)已經(jīng)粗具規(guī)模，政府南移力度逐漸加強(qiáng)，南客站交通樞紐中心的落成將帶動區(qū)域現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展。龍城大街作為龍城新區(qū)貫穿東西向的城市發(fā)展中軸，隨著城市中環(huán)道路及周邊交通的完善和打通，龍城大街的核心價值及城市主軸作用不斷凸顯。目前該區(qū)域商業(yè)配套、教育資源配套、生態(tài)景觀資源方面都較為完備。該地段中端項(xiàng)目均價在8500元/平方米左右，高端項(xiàng)目價格在11000元/平方米—12000元/平方米之間。

亮點(diǎn)關(guān)注：

保利將在2015年繼續(xù)推出新房源，值得購房者關(guān)注。與此同時，2014年有山西萊鋼綠建置業(yè)有限公司等在龍城大街拿地。

隨著城市南移西進(jìn)持續(xù)延伸，新起的城市中心必然落戶于此。

與大太原同名的龍城大街，太原星河灣、香檀一號、保利香檳國際等各大房企紛紛拿地，出盡了風(fēng)頭，一幢幢高樓拔地而起，展示了各自的品牌價值。地鐵線路的貫穿，豐富的教育資源，新建的城市大型公園，多所豪宅都將在此區(qū)域綻放。

E北營：南站片區(qū)新地標(biāo)

區(qū)域分析：

目前已經(jīng)投入使用的太原南站，直接帶動了周邊晉陽街等片區(qū)的飛快發(fā)展。太原南站位于太原市小店區(qū)北營，東鄰過境高速公路，西接武宿國際機(jī)場，南依南環(huán)高速公路，北靠長風(fēng)大街，地處國家級太原高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及武宿物流區(qū)等三大園區(qū)交叉輻射的核心地段。

同時，太原南站也是山西最大型的綜合性交通樞紐，毗鄰百年名校山西大學(xué)以及山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是一個集高速鐵路、普通鐵路，以及公交、出租、軌道交通等市政交通設(shè)施為一體的區(qū)域性綜合立體交通樞紐，如此好的地理位置，讓周邊的樓盤也成為了人們心目中最佳的住房選擇。

亮點(diǎn)關(guān)注：

2013年7月，太原市圍繞城市改造項(xiàng)目，曾邀請40多家國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)的老總來并洽談，推介全市的34個城中村改造和部分棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。小店區(qū)此次與萬科簽約，即是全市首個落地項(xiàng)目。小店區(qū)希望借助萬科集團(tuán)的品牌和實(shí)力，在城中村改造工程中打造出高品質(zhì)的城市建筑。具體到北營社區(qū)的改造項(xiàng)目，將利用3年左右的時間，圍繞太原南站建設(shè)，打造國際化、現(xiàn)代化的高品質(zhì)宜居宜商城市綜合體。該項(xiàng)目占地近千畝，含住宅、公寓、寫字樓、酒店、大型商鋪等，將成為省城一個新的地標(biāo)。

F晉源區(qū)：合理雕琢必成大器

區(qū)域分析：

晉源區(qū)是太原城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)。近年來，隨著城市規(guī)劃陸續(xù)出臺，以晉陽湖為核心的區(qū)域，已作為太原市生態(tài)旅游及文物保護(hù)的重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)行挖掘與建設(shè)。它東鄰汾河，西接西山風(fēng)景區(qū)，南望晉祠、晉陽古城，北擁長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)，未來將以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、體育休閑、金融、會展等產(chǎn)業(yè)為龍頭，打造全新的城市地標(biāo)。

亮點(diǎn)關(guān)注：

“該區(qū)域發(fā)展緩慢不得不提及周邊配套仍不完善，開發(fā)商拿地風(fēng)險大?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

不過，該人士也表示：“但目前晉源區(qū)不乏亮點(diǎn)項(xiàng)目，如果政府加大規(guī)劃、開發(fā)等推進(jìn)力度，晉源區(qū)將成為太原樓市中一個新興的潛力區(qū)域?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。