樓市清冷開局 多地再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”

多地再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來樓市依然有出臺(tái)多重政策的可能性。

一般來說，每年春節(jié)期間都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售淡季，在經(jīng)歷了去年年底樓市接連開展的調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”后，1月份的清冷開局完全在意料之中。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京（樓盤）樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳（樓盤）一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州（樓盤）住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過80%；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比仍下滑六成有余。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，整體來看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月份公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示，從去年10月份開始，前期亢奮的樓市在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約數(shù)量來看，春節(jié)期間市場(chǎng)主要以休眠為主，而三、四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。

值得注意的是，隨著地方“兩會(huì)”相繼召開，多地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步表態(tài)，其中熱點(diǎn)城市均表示將嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。如北京公布今年樓市調(diào)控目標(biāo)為房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；上海表示要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅(jiān)持“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系；天津國土房管部門則表示加大樓市分類調(diào)控力度，避免土地市場(chǎng)出現(xiàn)“地王”等。

不僅如此，近期包括蘇州、南京、濟(jì)南、深圳等地也紛紛出臺(tái)了具有針對(duì)性的調(diào)控細(xì)則，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，記者了解到，近日國務(wù)院印發(fā)《全國國土規(guī)劃綱要（2016—2030年）》要求，到2030年，國土開發(fā)強(qiáng)度不超過4.62%，城鎮(zhèn)空間控制在11.67萬平方千米以內(nèi)。

張大偉認(rèn)為，2017年開始，各地樓市政策依然持續(xù)收緊，特別是對(duì)土地出讓的各種約束，讓供應(yīng)量刷新最低紀(jì)錄，再加上近日央行全面上調(diào)了公開市場(chǎng)逆回購利率和SLF利率等行為，預(yù)計(jì)未來樓市依然有出臺(tái)多重政策的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。