房癌：2016年房價急速上漲擊潰心理底線

深圳，當一手住房均價在2016年9月突破60000元/平方米之際，筆者一位浪跡地產(chǎn)圈卻從未進行房產(chǎn)投資的朋友表現(xiàn)出前所未有的懊惱：創(chuàng)業(yè)多年什么都搞，唯獨沒有搞房子！

是的，沒有買房，沒有多買房，成為絕大部分中國人在過去幾年滋生出來的共同隱痛，其癥候表現(xiàn)多樣，有懊悔、有嫉妒、有憤怒、有絕望……參考網(wǎng)絡流行語，此癥名喚“房癌”，從2007年開始滋生，2012年達到階段高點，2014年、2015年稍微緩和之后，在2016年病入膏肓……

客觀上，2016年前三季度的政策紅利、貨幣寬松，導致國內(nèi)一批重點城市的房價以去庫存為契機得以快速反彈；主觀上，價格上漲的心理預期對于非理性的購買行為起著推波助瀾的作用。主客觀因素共同導演了房價近乎癲狂地急速上漲，極大程度上擊潰了購房者的心理底線。

法國社會學家古斯塔夫·勒龐在其大眾心理研究著作《烏合之眾》中寫道：邏輯論證包含一系列復雜的環(huán)節(jié)，群體完全不能理解這種論證，所以對于群體，我們不妨說，他們并不推理或者只會進行錯誤的推理。

可以說，在動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)價格“跳漲”走勢之下，無論已買房者，還是未買房者，都難以保持內(nèi)心的篤定，各自承受著不一樣的心理焦慮。

對此，中國社會科學院社會學研究所在去年12月發(fā)布的《中國社會心態(tài)研究報告（2016）》中指出，應減少民眾生活的經(jīng)濟壓力，不能因為經(jīng)濟下行而影響居民收入的逐步提高，特別是要采取長期有效的策略抑制房價等價格不穩(wěn)定帶來的社會心態(tài)焦慮和恐慌。

官方也因此承受到巨大的壓力。北京市委書記郭金龍在北京市委十一屆十二次全會上直指：房價已經(jīng)過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮。

作為房價暴漲最直接的受益者，房地產(chǎn)開發(fā)商雖然在這場非理性繁榮中收割勝利果實，卻也難以掩飾內(nèi)心深處的隱憂：暴漲之后的市場將何以為繼？2016年商品房銷售金額突破10萬億的歷史峰值的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、新開工面積增速卻保持低位，充分折射出開發(fā)商對于后市的謹慎和不自信。

猛藥去疴重典治亂，當房地產(chǎn)市場佇立于危險之地，非常規(guī)的調(diào)控手段雖為權宜之計，但卻是不二選擇。隨著各個城市祭出“限購”、“限貸”等調(diào)控市場的殺手锏，以及高層明確強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調(diào)，高燒的市場終于逆轉并呈現(xiàn)降溫趨勢。

根據(jù)過往經(jīng)驗，在政策等外部環(huán)境未發(fā)生根本改變的情況下，趨勢一旦形成便不會在短期內(nèi)結束，在某種層面上看，2017年更需要防范的可能是暴漲之后的暴跌，因為當房地產(chǎn)成功捆綁數(shù)十個上下游行業(yè)安危和絕大部分居民財富之后，社會已經(jīng)難以承受房價“暴跌”之重，唯有市場的平穩(wěn)方能換得參與各方的冷靜平和。

不過，市場難以被主觀意志所左右，正如廣東省地產(chǎn)商會會長、星河灣集團董事長黃文仔日前對市場預判時所言：“有起有落，有生有死，起死回生，本就是規(guī)律。如果從商業(yè)邏輯上看，崩盤是什么時候都可能有的，因為每一個地區(qū)，都會有發(fā)展、有控制，企業(yè)做不好的話，分分鐘可能崩盤。”

新年伊始，唯愿，一切安好，不再為房所累。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。