北京樓市調(diào)控再“加碼” 新政嚴(yán)打“捂盤(pán)”

原來(lái)一直未被納入監(jiān)管的商品現(xiàn)房，在2016年歲末首次進(jìn)入調(diào)控的范圍。12月29日，北京市住建委發(fā)布通知，要求從12月30日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)房前應(yīng)辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)不得高于申報(bào)價(jià)。

現(xiàn)房銷(xiāo)售

應(yīng)按證備案

一直以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)房可以慢慢賣(mài)、往高價(jià)里賣(mài)，常被開(kāi)發(fā)商作為“捂盤(pán)惜售”、哄抬房?jī)r(jià)的一種手段。因?yàn)椋诜夸N(xiāo)售要遵循預(yù)售備案制度，但當(dāng)期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，究竟該以什么價(jià)格出售，全憑開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。也因此，北京市場(chǎng)上總有幾個(gè)賣(mài)了N年的“神盤(pán)”。

昨天北京市住建委發(fā)布的通知，給這種行為套上了“緊箍咒”。市住建委在通知中提出，開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售前，應(yīng)到所在區(qū)房管部門(mén)辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，并提交開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、一房一價(jià)表等6項(xiàng)材料。開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍進(jìn)行申請(qǐng)，對(duì)于同一證下未申請(qǐng)銷(xiāo)售的房屋，不得再次申請(qǐng)現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。換句話說(shuō)，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證下覆蓋的小區(qū)內(nèi)所有樓房，都得一次備案。

現(xiàn)房售價(jià)不得

高于申報(bào)價(jià)格

備案完成后就是銷(xiāo)售，此前在期房預(yù)售中執(zhí)行的“一房一價(jià)”等要求也被延伸到現(xiàn)房銷(xiāo)售領(lǐng)域。

通知規(guī)定，現(xiàn)房銷(xiāo)售備案完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部房源。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格；且進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)將備案證明文件在售樓場(chǎng)所公示。

“截止到12月29日，2016年本市合計(jì)成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是現(xiàn)房，占到了30%。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，在過(guò)去的歷次樓市調(diào)控中，被嚴(yán)格監(jiān)管的多為期房。本次調(diào)控將現(xiàn)房房源也納入嚴(yán)格的價(jià)格管理，代表了北京樓市調(diào)控政策的繼續(xù)深入，預(yù)計(jì)將對(duì)新房市場(chǎng)，尤其是高端住宅房源影響較大。

首套房利率

將最低9折

實(shí)際上，就在同日下午，記者從中介公司獲悉，從2017年1月1日起，個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)房屋貸款，執(zhí)行首套房貸利率從最低85折上調(diào)到最低9折。在2016年12月31日之前完成網(wǎng)簽的房產(chǎn)交易，可按原利率折扣執(zhí)行；此后進(jìn)行網(wǎng)簽的房產(chǎn)交易，必須按新利率執(zhí)行。

記者以商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款30年計(jì)算，房貸利率8.5折優(yōu)惠時(shí)，月均還款14609元，還款總額525.9萬(wàn)元；房貸利率9折優(yōu)惠時(shí)，月均還款15041元，還款總額541.5萬(wàn)元。比較之下，月均還款額增加432元，還款總額增加15.6萬(wàn)元。

明年樓市狀況

撲朔迷離

樓市調(diào)控的持續(xù)加碼，對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？?jī)?yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、曾在房地產(chǎn)擔(dān)任職業(yè)經(jīng)理人多年的毛大慶表示，2017年將是極其不好過(guò)的一年，房地產(chǎn)整體情況撲朔迷離，尤其是在2016年拿了“地王”的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將面臨去化的問(wèn)題。

毛大慶提出，從當(dāng)前一、二、三線的45個(gè)城市看，超過(guò)五成的城市在調(diào)控后去化周期平均拉長(zhǎng)了5個(gè)月。具體到北京，以土地樓面價(jià)計(jì)算，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們?cè)诒本┑耐恋刂校u(mài)到單價(jià)10萬(wàn)/平方米以上的土地還有70多塊，但2016年北京也只賣(mài)了590套單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。