限購(gòu)第二日 濟(jì)南樓市反應(yīng)平淡多無(wú)房可賣(mài) 降價(jià)聲難尋

半年完成全年任務(wù)不少房企稱(chēng)沒(méi)房賣(mài)

以往到了年底，都是開(kāi)發(fā)商“沖任務(wù)”的時(shí)候，會(huì)有特價(jià)房或者優(yōu)惠推出，但是，今年情況卻大不相同。27日，新限購(gòu)政策出臺(tái)第二天，記者探訪省城東部多個(gè)樓盤(pán)，房企均稱(chēng)沒(méi)有房源可賣(mài)，今年六七月份已經(jīng)完成全年任務(wù)量。

在濟(jì)南花園東路泰悅赫府售樓處，一位置業(yè)顧問(wèn)表示，新出臺(tái)的限購(gòu)政策目前對(duì)他們影響不大。“現(xiàn)在就剩這一棟樓的二三十套房源了，春節(jié)后就能交房。我們的項(xiàng)目在濟(jì)南屬于中高端，多為改善型需求購(gòu)房，和唐冶的購(gòu)房人群還是有差別的?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)，歷下區(qū)房源已經(jīng)不多，其周邊保利華庭、萬(wàn)科城等已經(jīng)基本沒(méi)有在售的房子。“三室的價(jià)格在19000元一平，這個(gè)地段都沒(méi)有房子了?！敝脴I(yè)顧問(wèn)表示，今年房子根本不愁賣(mài)，他們半年就完成了全年的任務(wù)量。

“今年年底，房企優(yōu)惠促銷(xiāo)都很少，顧問(wèn)說(shuō)早就完成今年的任務(wù)量了，現(xiàn)在都沒(méi)房子可賣(mài)了，不知道是真是假?！痹谔埔逼瑓^(qū)看房的李先生表示，他已經(jīng)看了唐冶片區(qū)幾乎所有的樓盤(pán)，目前該片區(qū)的房?jī)r(jià)每平米在9000-10000元?！巴瞥鰜?lái)的都說(shuō)賣(mài)完了，一些名聲不太好的小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)不敢買(mǎi)，能選擇的樓盤(pán)很少?！崩钕壬f(shuō)。唐冶新區(qū)銀豐唐郡售樓處一名銷(xiāo)售人員表示，他們已經(jīng)沒(méi)有房源了。記者看到，該售樓處樓盤(pán)沙盤(pán)上都已經(jīng)標(biāo)出了“售罄”的字樣，“現(xiàn)在只剩別墅了，都賣(mài)完了?！痹撌蹣翘幑ぷ魅藛T稱(chēng)。

預(yù)售證更難拿了精裝修也會(huì)增成本

記者走訪過(guò)的省城多家樓盤(pán)均表示明年的推盤(pán)計(jì)劃尚未確定。濟(jì)南東部樓盤(pán)泰悅赫府的置業(yè)顧問(wèn)表示，他們雖然有地，也正在開(kāi)發(fā)著，但是明年具體何時(shí)開(kāi)盤(pán)還沒(méi)定?！拔覀兇蛩懵u(mài)，不著急?！边@名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。在唐冶綠地城售樓處，一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們目前只剩兩棟高層有十余套房源，每平米價(jià)格在一萬(wàn)元左右?！敖衲炅咴路菀呀?jīng)完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，今年可能賣(mài)了兩年的房子量?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

“別等了，別指望房?jī)r(jià)降了！”唐冶綠地城的這名置業(yè)顧問(wèn)跟現(xiàn)場(chǎng)看房者解釋?zhuān)鲁雠_(tái)的限購(gòu)政策，規(guī)定12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預(yù)售許可，這意味著至少要延期三個(gè)月才能開(kāi)始賣(mài)房?！熬褪墙衲昴甑啄昧说?，也要等到明年下半年才能有房可賣(mài)。另外，明年還要全面推廣精裝修，這也增加了時(shí)間和成本?！?/p>

“你再看看拍地的價(jià)格，別等了，明年上半年出來(lái)的房子會(huì)很少，到時(shí)候你根本沒(méi)房可買(mǎi)，估計(jì)價(jià)格也很難會(huì)降?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

那明年上半年購(gòu)房者真的無(wú)房可買(mǎi)了嗎？對(duì)此，濟(jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江預(yù)計(jì)，明年市場(chǎng)的供應(yīng)量應(yīng)該不會(huì)上去?！靶碌念A(yù)售政策出臺(tái)后，房子蓋到12層以后才能辦預(yù)售證，因此，4月份之前很多房子都拿不到預(yù)售證。蓋到12層至少需要四五個(gè)月的時(shí)間，因此明年上半年可能出現(xiàn)供給荒。”朱江說(shuō)。

土地供應(yīng)不充分專(zhuān)家稱(chēng)降價(jià)空間小

濟(jì)南一位負(fù)責(zé)帶人看房的渠道顧問(wèn)劉先生說(shuō)，雖然經(jīng)過(guò)三輪限購(gòu)，但是目前濟(jì)南市場(chǎng)的購(gòu)房需求依然相對(duì)旺盛。“多的時(shí)候，我一天要帶兩三組客戶(hù)看房，有時(shí)候都忙不過(guò)來(lái)?！彼榻B，10月份濟(jì)南市場(chǎng)的房源已經(jīng)很少，雖然看房的客戶(hù)并不少，但是房屋成交量卻下降嚴(yán)重?！吧夂玫臅r(shí)候一個(gè)月賣(mài)三十多套，現(xiàn)在一個(gè)月就個(gè)位數(shù)?！彼f(shuō)。

“房子都賣(mài)干了?！睗?jì)南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江認(rèn)為，現(xiàn)在濟(jì)南的庫(kù)存處在一個(gè)非常低的狀態(tài)。“從9月底到10月，濟(jì)南已經(jīng)把大量庫(kù)存消耗完，10月份的庫(kù)存已經(jīng)降到一個(gè)月左右。10月限購(gòu)以后，雖然緩解了一下庫(kù)存，但市場(chǎng)需求開(kāi)始消減，供給還是供不上。到了11、12月份陸陸續(xù)續(xù)出來(lái)一些供給，但供應(yīng)量不算大，因?yàn)榇蠹也荒敲粗绷?，他們今年任?wù)都完成了，現(xiàn)在在為明年備貨。”朱江介紹，“濟(jì)南市場(chǎng)供需關(guān)系依然供不應(yīng)求，需求雖然壓下去了，降了一半左右，但是供給端更少，目前庫(kù)存估計(jì)在兩個(gè)月左右?！?/p>

相對(duì)于今年樓市的火爆，朱江認(rèn)為，今年土地市場(chǎng)的供應(yīng)并不充分，“今年很少有像樣的土地供應(yīng)，土地競(jìng)拍的成本還是很高?！敝旖J(rèn)為，雖然此次限購(gòu)限制了開(kāi)發(fā)商定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，但這不會(huì)造成房?jī)r(jià)的下降。“相對(duì)于土拍成本，現(xiàn)在的定價(jià)依然比較低，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的空間不大。”他說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。