房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著改善 明年銷售面臨挑戰(zhàn)

按照申萬行業(yè)分類下，目前兩市僅有20家上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)告，約占上市房企數(shù)量的14%，公布全年業(yè)績預(yù)告的多是中小房企。公告數(shù)據(jù)顯示，在20家房企中，除兩家不確定外，預(yù)喜公司數(shù)為15家。此外，恒大等龍頭房企已完成了銷售任務(wù)。整體來看，今年受益于一二線樓市回暖，房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著改善。

龍頭房企提前完成全年銷售任務(wù)

盡管四季度遭遇調(diào)控，但由于房地產(chǎn)項目銷售距離確認結(jié)轉(zhuǎn)收入有一定時滯，隨著前期銷售項目陸續(xù)達到結(jié)算條件，不少中小房企業(yè)績同比改善明顯。

粵宏遠A預(yù)計全年業(yè)績扭虧，預(yù)計實現(xiàn)盈利19000-24000萬元，增長306.38%-360.69%。公司表示，東莞房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格洼地效應(yīng)，受深圳的階段性熱銷輻射，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況比去年同期好轉(zhuǎn)。同時，公司利潤增長主要是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)期對合營企業(yè)萬科置地項目確認的投資收益將增加，故預(yù)計2016年與2015年相比扭虧為盈。

廣宇集團表示，由于武林外灘項目5月下旬開始交付，2016年收入結(jié)轉(zhuǎn)金額預(yù)計同比大幅增加。該公司全年料實現(xiàn)凈利潤17000-22000萬元。

在前三季度市場紅火的背景下，仍有個別公司預(yù)計全年業(yè)績虧損，且多是“問題公司”。一些公司常年受股東內(nèi)斗等問題影響，房地產(chǎn)項目和土地儲備“余糧”早已耗盡，公司業(yè)績可持續(xù)發(fā)展也就從無談起。

相較之下，多數(shù)龍頭房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)。克而瑞研究中心《2016年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》顯示，截至2016年10月底，在公布銷售目標的房企中，已有旭輝、萬科、中國恒大、碧桂園、首開股份、新城控股等14家房企超額完成全年銷售目標，已完成銷售目標的企業(yè)較上月新增5家。大部分房企銷售目標完成率在90%以上，僅小部分房企完成率在80%-90%之間，多數(shù)房企的業(yè)績完成情況較好。其中，恒大和萬科首次實現(xiàn)了3000億元的銷售規(guī)模，融創(chuàng)第一次進入千億房企行列。

亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為，盡管前三季度市場向好，但房企增收不增利的現(xiàn)象突出。那些全年業(yè)績無憂的房企，提質(zhì)增效將成為四季度的重點。

明年銷售面臨挑戰(zhàn)

國慶節(jié)前后有20多個城市先后發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，房企通過資本市場融資支付土地出讓金等行為也受到限制。在調(diào)控高壓之下，市場前期非理性追高局面已經(jīng)得到控制。國家統(tǒng)計局10月21日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場明顯降溫。

克而瑞研究中心10月數(shù)據(jù)顯示，受到熱點城市政策調(diào)控收緊的影響，房企或調(diào)整項目上市節(jié)奏，或項目去化減速，部分房企業(yè)績有較明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計，10月百強房企銷售整體環(huán)比下降10%；其中，有59家房企出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅達20%以上的房企達49家，降幅50%以上的房企有12家。

在土地市場方面，盡管局部地區(qū)如天津等部分地塊出現(xiàn)了開發(fā)商高溢價拿地的情況，但整體看，除萬科外，大多數(shù)房企對拿地趨于謹慎。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年10月上市房企拿地前20位拿地金額總計為519.52億元，環(huán)比下降184.14%，同比下降100.46%；當月，上市房企拿地前20位拿地面積總計1174.41萬平米，環(huán)比下降61.07%，同比下降10.66%。

國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師侯麗科認為，調(diào)控政策密集出臺將使前期房地產(chǎn)去庫存繼而激發(fā)投資和開工好轉(zhuǎn)的閉環(huán)被打破，開發(fā)商熱點區(qū)域拿地趨于謹慎。由于2016年地產(chǎn)行業(yè)銷售高基數(shù)的存在，2017年行業(yè)投資和銷量將面臨挑戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。