房價難以持續(xù)高位上漲 樓市飆到“歷史性拐點

房價和地價在投資投機性資金的驅(qū)動下，仿若展開了一輪登峰大賽，一路上越攀越高，已經(jīng)讓眾多開發(fā)商有頭懸“達摩克利斯之劍”的森然。

8月3日，國家發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)出《更好發(fā)揮投資對經(jīng)濟增長的關(guān)鍵作用》一文指出，要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展。因城施策加大調(diào)控力度，庫存較大的城市，可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。

而近日召開的中央政治局會議則提出“要抑制資產(chǎn)泡沫”，部分熱點城市出臺調(diào)控措施降溫土地市場，金融機構(gòu)也正逐步改變對房地產(chǎn)項目的風(fēng)險評估，房地產(chǎn)市場終將回歸于理性。

北京創(chuàng)高助新會計師事務(wù)所負責(zé)人黃華認為，未來一段時間，房價持續(xù)高位上漲的可能性將會顯著下降。政府顯然注意到房價風(fēng)險，隨著房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)分化，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯分化，熱點城市開始從嚴從緊，而冷門地區(qū)甚至鼓勵出臺購房補貼。

地王火爆年

今年上半年，地王頻頻刷新，和熱點城市房價火爆攀升一樣，令人大跌眼鏡。

在上述發(fā)改委的這篇文章中，特意提及了房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落。

這一數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局在7月15日發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，上半年數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個百分點。

其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在某種程度上反映了地產(chǎn)商的拿地投資意愿。

不過，該數(shù)據(jù)在近年來一直下滑，去年全年增速僅為1%，2016年初房地產(chǎn)投資現(xiàn)回暖，這一數(shù)據(jù)才結(jié)束了長達23個月的下滑趨勢轉(zhuǎn)而開始上漲，不過，從5月以來，又出現(xiàn)小幅滑落。

不過，即便截止六月底全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6.1%，仍是去年4月以來的相對高點。

與上半年回暖的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相對應(yīng)的是上半年火熱的拿地態(tài)勢。

有媒體發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億的地塊合計219宗，其中溢價率超過100%的地塊達到了109宗，溢價率超過50%的地塊更是多達167宗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。