8月中國房企融資規(guī)模大降，海外債降幅最大

中新社北京9月22日電(記者龐無忌)中指研究院22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，中國房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為1172.8億元(人民幣，下同)，同比下降50.3%，環(huán)比下降42.4%，單月融資規(guī)模同比連續(xù)6個月下降。

分析原因，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，一方面是行業(yè)融資監(jiān)管繼續(xù)趨嚴趨緊；另一方面，在行業(yè)周期性及景氣度影響下，投資人更多持謹慎及觀望態(tài)度。

此外，劉水表示，通過近期房企公布的半年報數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，房企有息債務規(guī)模盡管持續(xù)下降，但距離達標尚有一定距離，且債務壓縮力度已不及去年下半年，因此從融資方的角度來看，房企也在盡力克制新增債務規(guī)模。

值得注意的是，8月份是今年以來首次出現(xiàn)房企各渠道融資規(guī)模同環(huán)比均下降的情形。在各類融資當中，8月份房企海外債及ABS是降幅最大的兩個領域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，房企海外債融資同比下降93.5%，環(huán)比下降91.4%，當月，僅有三家公司發(fā)行總計約28.5億元的票據(jù)；ABS融資則同比由升轉降，下降50.2%，環(huán)比下降70.6%。

從歷史數(shù)據(jù)來看，8月份往往是房地產(chǎn)企業(yè)一年當中年度融資窗口期，9月至10月份，通常會進入融資低谷階段。劉水指出，8月融資疲軟，可能會對今年剩余時間內(nèi)的融資情況帶來較大不確定性。

另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年1-8月份，房企境內(nèi)外債券融資累計約6999億元，較2020年同比下降21%，規(guī)模減少1817億元，前8月累計增速較前7月加速下滑。

融資規(guī)模收縮雖有助于減少新增債務規(guī)模，但到期債務的償還壓力進一步加大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，房企境內(nèi)外債券融資到期債務規(guī)模約1196億元，環(huán)比增加3.3%，同比增加21.2%，房企到期債務凈額625億元，新增發(fā)債規(guī)模不足到期債務規(guī)模二分之一，房企償債壓力進一步加劇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。