圍合：一線房企深耕“大石家莊”

恒大、碧桂園、寶能、中冶、華潤、保利、綠地……這些地產(chǎn)銷售排行榜上叫得出名頭的一線房企正在成為石家莊樓市的弄潮者。面對地產(chǎn)“巨鱷”們的紛至沓來，我們不禁要關(guān)注：外來一線房企為何如此密集進入石家莊？對石家莊房地產(chǎn)市場未來前景如何看待？這些外來豪強的到來，會對本土地產(chǎn)市場帶來什么？

這是一個最壞的時代，競爭壓力前所未有；這也是一個最好的時代，京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展利好推動下，未來市場增量將無法預(yù)估。大時代，大格局，巔峰對決，而國際莊的房地產(chǎn)市場，也被這些“猛龍過江”的一線房企演繹得異樣精彩。伴隨眾房企之間的競爭，在共同推動行業(yè)發(fā)展和繁榮的同時，也刷新著消費者對美好生活和宜居的理念。

現(xiàn)象

“外來豪強”搶灘改寫樓市格局

似乎是彈指一揮間，省會地產(chǎn)英雄輩出。隨著資本的瘋狂涌動，來自北京、上海、浙江、廣州、深圳等地的外來地產(chǎn)強企頻頻登陸石家莊。一時間，“外來房企”、“資本大鱷”、“地產(chǎn)豪強”成為近年樓市熱詞之一。

眼下的石家莊樓市，正逐漸在本土房企之外，形成京、浙、粵各大門派并立的地產(chǎn)格局。在傳統(tǒng)地產(chǎn)江湖，素來就有京派地產(chǎn)、海派地產(chǎn)、粵派地產(chǎn)的流派說法。京派地產(chǎn)如北方人性格一樣，有著“千里冰封，萬里雪飄”的氣勢與豪邁，且多有國資背景，資金雄厚，在產(chǎn)品特色上擅長將自然條件與歷史文化底蘊融合在一起，打造出“京”味十足的大氣產(chǎn)品。

海派地產(chǎn)則專注于產(chǎn)品研發(fā)，“低調(diào)、重產(chǎn)品設(shè)計”算是海派房企的兩個共性，相對于一些善打概念牌的房企，以及大多崇尚經(jīng)世致用、靈活多變的本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，大部分上海和杭州開發(fā)企業(yè)更專注于產(chǎn)品的研發(fā)，更關(guān)注對細節(jié)的打磨與雕琢。

孕育眾多知名房企的粵派地產(chǎn)則帶有明顯的“平民化”特點?；浥墒亲钤玑绕鸬姆康禺a(chǎn)派系，傳統(tǒng)嶺南文化的務(wù)實低調(diào)，反映到地產(chǎn)上，便是理性和實際?；浥申P(guān)注產(chǎn)品本身，靠規(guī)模致勝，兼容務(wù)實。像打出“給你五星級的家”的碧桂園，幾乎每個廣告都帶有“物美價廉”的印記。而恒大地產(chǎn)更是堅持產(chǎn)品的高性價比，景觀先行，全屋精裝，快速開發(fā)的產(chǎn)品理念。

一切跡象顯示，石家莊正處于全國房地產(chǎn)企業(yè)跨地域擴張的優(yōu)選區(qū)域。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全國能夠排上名次的開發(fā)商中已有20多家進入省會，其中有超過1/3的房企在石家莊已經(jīng)拿下了至少2個以上的項目，產(chǎn)品陸續(xù)面世銷售。還有一份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前省會房地產(chǎn)市場熱賣的項目中，有小一半的樓盤擁有著外地資金背景。

這還沒有劃上句號。從5月初開始，遠洋地產(chǎn)頻頻接觸本土地產(chǎn)企業(yè)，謀求在石家莊的項目合作。遠洋是剛剛進入石家莊市場的外來房企，但絕不會是最后一個。孫宏斌統(tǒng)帥的融創(chuàng)地產(chǎn)也正對石家莊房地產(chǎn)市場虎視眈眈謀求拿地大計。未來，全國一線房企進駐石家莊的品牌數(shù)量還將繼續(xù)增加。

二線城市成為一線房企拿地?zé)嵬?/p>

其實并非僅僅石家莊成為一線房企資本青睞之地。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的一份數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括萬科、恒大、綠地、萬達、保利、碧桂園在內(nèi)的20大標桿房企，拿地金額合計218.61億元。值得注意的是，2016年標桿房企開始集中在二線城市拿地，一線城市的占比則明顯減少。而按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，20大標桿房企在二線城市拿地花費352.94億元，占總體土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大標桿房企在二線城市的土地市場撒金達636.47億元，占比高達53.6%。這一情況在今年4月份進一步加劇，在20大標桿房企總共花費218.61億元拿地的情況下，195億元進入了二線城市的土地市場。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，大型房企在二線城市拿地金額明顯增加，首先是一線城市土地供應(yīng)減少，一線城市價格漲幅過高，在3月份逐漸出現(xiàn)了部分約束性限制政策。而二線城市大部分出臺了不同程度的利好，這種情況下，房企在二線城市的拿地積極性明顯提高。

析因

房企搶灘石家莊的邏輯思維

曾經(jīng)還一度徘徊在二線和二線半城市之間的石家莊，憑什么吸引來這么多一線房企強豪進駐？這些一線房企看中的又是石家莊的那些特質(zhì)和潛力？

緊抓京津冀協(xié)同發(fā)展機遇是這些房企集體看好石家莊市場的核心原因之一。在京津冀城市群規(guī)劃指引下，環(huán)首都經(jīng)濟圈各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、教育醫(yī)療等配套建設(shè)未來都將有很大發(fā)揮空間。去年就以和天山地產(chǎn)合作世界之門項目而進駐石家莊房地產(chǎn)市場的綠地控股集團，其董事長張玉良曾明確對媒體表示，“北京和北京周邊城市群的人才、規(guī)模、經(jīng)濟在全球范圍內(nèi)都具競爭優(yōu)勢，是經(jīng)濟發(fā)展的領(lǐng)頭羊。綠地會繼續(xù)加大對北京和北京城市群的投入?！本G地掌舵人的觀點其實也代表了絕大多數(shù)房企的看法。

河北寶能地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)貢獻介紹說，寶能之所以選擇進入石家莊市場，搶灘在正定新區(qū)布局，主要基于幾個方面的綜合因素：第一，從大的政策環(huán)境來看，正定新區(qū)在京津冀一體化中扮演著非常重要的角色，石家莊是京津冀城市群中的第三極，而正定新區(qū)又是石家莊未來的新中心，所以新區(qū)的作用是重中之重的。它承擔著京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，未來這里會集聚非常多的高端科技、文化類的產(chǎn)業(yè)，也是精英人才的聚集地。所以正定新區(qū)的定位應(yīng)該是上升到國家級的層面。而寶能集團一向?qū)ι形闯墒斓哂星熬暗膮^(qū)域有著高瞻遠矚的視野，以其多年的開發(fā)經(jīng)驗，寶能堅信正定新區(qū)是一塊璞玉，經(jīng)過打磨之后必定會成為稀世珍寶。

貢獻等業(yè)內(nèi)人士認為，央企和一線房企紛紛選擇進入石家莊，大家都看好這座城市的房地產(chǎn)市場，印證了石家莊的城市魅力，說明石家莊現(xiàn)在的市場非常繁榮，當然這與石家莊在京津冀中的位置分不開。近來石家莊政府也陸續(xù)出臺了多項激勵政策，這也刺激了地產(chǎn)市場的興盛。

在京津冀協(xié)同發(fā)展、十三五建設(shè)京津冀、長三角等世界級城市群的規(guī)劃下，河北省更多城市區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展良機，作為河北省會的石家莊，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∫暋?/p>

一線房企給石家莊帶來了什么？

不是猛龍不過江，進入省會的外來房企，絕大部分是上市公司像恒大、碧桂園、寶能、萬達等等，甚至不乏中冶、保利、華潤等央企，這些房企首先在房地產(chǎn)最核心的融資能力方面，是普通房企難以望其項背的。

一線房企進駐石家莊之后，其雄厚的資金實力、過硬的設(shè)計能力、超強的建設(shè)速度和強大的品牌支撐都在不斷刷新著本地房企和購房者的認知。大鱷來襲，城市變靚，伴隨大批一線品牌房企的進駐，不少品牌房企的房地產(chǎn)項目成為了所在區(qū)域的標志性建筑，成為了一個新的城市景觀。

■大鱷搶灘

帶來的不僅是雄厚的資金

資本大鱷，最不差的就是資金了。它的搶灘圈地帶給行業(yè)的并不僅僅是資本運作引發(fā)的一連串影響，更多的是對整體行業(yè)發(fā)展的長遠影響。

“地產(chǎn)大鱷”的進駐，加速了本地房地產(chǎn)公司的洗牌，合作、融資、上市等渠道使本地的房企提升了一個臺階，規(guī)模實力較小的公司則將逐漸淡出市場。早些年，本土開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤注重的僅僅是地段、規(guī)模、環(huán)境、配套因素，而像智能化科技、高品質(zhì)環(huán)保理念、人性化管理等具備國際理念的項目則極為罕見。伴隨這些地產(chǎn)巨頭的到來，他們擁有多年大城市和大項目開發(fā)經(jīng)驗，他們將全新的理念帶入石家莊，這些產(chǎn)品規(guī)劃思維、設(shè)計內(nèi)容等勢必會帶動行業(yè)素質(zhì)的整體提升。

■豪氣造城

千畝大盤景觀先行

造城運動雖然并非外來房企的獨門秘籍，但是卻被以碧桂園等為代表的一線房企玩得爐火純青。

“15年前，看到城市中心的房子越來越貴，我就有一個夢想，希望找到這樣一個地方：有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達市中心，風(fēng)景優(yōu)美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房價遠低于市中心，讓每個人都能在這里享受幸福生活?！边@是碧桂園董事局主席楊國強曾經(jīng)的激揚夢想。也是因為它，成就了碧桂園獨特的“造城專家”理念。不同于其他房企堅守的“拿地唯地段”理論，碧桂園反其道而行之，只要地塊原始條件還不錯，就能通過后天努力將其建成新城，并將成本轉(zhuǎn)移到配套上去，最終把不起眼的地段變成黃金地段。在石家莊，碧桂園正在南、北兩區(qū)上演造城運動，建老百姓買得起的房子，給業(yè)主一個五星級的家。

最先進入石家莊市場的恒大地產(chǎn)則往往是景觀先行，挖湖植樹造景，邊蓋房子邊營造環(huán)境，等到交房時基本就是一個成熟的宜居社區(qū)了。

■唯快不破

拿地半年上市銷售

外來房企一體化、標準化和規(guī)模化的開發(fā)模式，使得其能借助同樣的模式在短時間內(nèi)將其業(yè)務(wù)快速復(fù)制到全國各個城市。相比較本土開發(fā)企業(yè)三五年打磨一個項目的傳統(tǒng)開發(fā)模式，外來房企這種一體化開發(fā)、標準化建設(shè)、集約化采購還可以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，降低建筑設(shè)計成本，并縮短建設(shè)周期。

在這個快節(jié)奏的社會中，誰掌握了速度誰就會擁有市場。這些一線房企往往只要在正式簽約拿地后，就能迅速啟動項目，多環(huán)節(jié)同步推進，從拿地到開盤往往僅需半年時間，快速開發(fā)，快速銷售，也書寫著唯快不破的神話。

總而言之，一線房企將帶給樓市深遠的影響。新的開發(fā)模式、新的產(chǎn)品構(gòu)成、新的建筑風(fēng)格、新的設(shè)計理念等等紛至沓來，從另外一個層面也提升了本土企業(yè)“比學(xué)趕超”積極性，“榜樣”就在眼前，力量格外張揚，一線品牌房企與本土品牌房企競爭共舞的格局正在形成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。