佛山樓市最低首付兩成 已有銀行實(shí)行

房貸新政利好或在節(jié)后逐漸體現(xiàn)。

中行、工行接受最低兩成首付申請(qǐng)

業(yè)內(nèi)：首付比例調(diào)低樓市利好或節(jié)后逐步顯現(xiàn)

央行、銀監(jiān)本月初宣布房貸新政，允許非限購(gòu)城市首次購(gòu)買普通住房的房貸比例最低調(diào)整為兩成。昨日，記者走訪佛山地區(qū)多家銀行獲悉，在春節(jié)假期前后，已陸續(xù)有兩家國(guó)有銀行率先執(zhí)行最低首付兩成的政策。而滿足條件的二套房貸款，最低首付比例也從原先四成調(diào)整為三成。此外，有商業(yè)銀行宣布，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)樓盤最低首付款比例才會(huì)調(diào)至兩成。銀行業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，不排除節(jié)后會(huì)陸續(xù)有更多的銀行調(diào)低房貸首付比例至兩成。

不過(guò)，房貸新政利好或并未在春節(jié)期間就有所顯現(xiàn)，有中介公布的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)佛山樓市成交或不如去年同期。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，首付比例下調(diào)對(duì)樓市的刺激作用或在節(jié)后逐漸體現(xiàn)。

走訪：有兩家國(guó)有銀行已執(zhí)行新規(guī)

記者昨日通過(guò)多家銀行了解到，在佛山地區(qū)最先執(zhí)行新規(guī)的國(guó)有銀行是中行。該行相關(guān)工作人員告訴記者，2月6日開(kāi)始，該行就對(duì)佛山地區(qū)居民家庭，首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例從25%調(diào)整為20%。而對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例從原先40%，調(diào)整為不低于30%。

而另一家國(guó)有銀行工行佛山分行，從前日起接到省行下發(fā)的文件，正式執(zhí)行房貸新政。“佛山地區(qū)市民符合條件的，現(xiàn)在已經(jīng)可以向我行申請(qǐng)到最低兩成的首付了。”工行相關(guān)工作人員告訴記者，最低兩成首付需符合首次置業(yè)條件，也即首次購(gòu)買、首次貸款的首套房才能享受兩成首付，而還清貸款后再買的首套房，首付仍需三成。目前該行首套房除最低兩成的首付外，還能夠享受8.5折到9折之間的貸款利率優(yōu)惠。與中行一樣，工行目前對(duì)已經(jīng)擁有一套住房，相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭如果再申請(qǐng)房貸，首付也調(diào)整至最低三成。

而農(nóng)行佛山分行和建行佛山分行目前仍執(zhí)行首套房最低首付比例為25%的政策。

除國(guó)有銀行外，佛山已有商業(yè)銀行針對(duì)房貸政策作出相應(yīng)調(diào)整。記者了解到，招行佛山分行對(duì)佛山地區(qū)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，但對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)樓盤最低首付款比例可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

“現(xiàn)在有銀行率先對(duì)房貸首付比例下調(diào)至兩成后，不排除會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)，對(duì)房貸首付比例進(jìn)行調(diào)整。”一國(guó)有銀行佛山地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)內(nèi)：本地樓市未現(xiàn)超前投資

“現(xiàn)在有銀行率先對(duì)房貸首付比例下調(diào)至兩成后，不排除會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)，對(duì)房貸首付比例進(jìn)行調(diào)整。”一國(guó)有銀行佛山地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“佛山首付調(diào)整為最低兩成，意味著對(duì)于佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷比較樂(lè)觀。”有銀行業(yè)內(nèi)人士分析。

記者從中金公司研究部近日出爐的市場(chǎng)策略研究報(bào)告獲悉，根據(jù)該機(jī)構(gòu)所做的調(diào)查，佛山公共財(cái)政收入中與房地產(chǎn)相關(guān)的部分占比約為24%。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比例來(lái)看，佛山這一指標(biāo)比較平穩(wěn)，從2000年的8%升至2014年的11%，對(duì)比全國(guó)整體從5%升至15%，該研究報(bào)告據(jù)此判斷，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和銷售都比較健康，并未出現(xiàn)超前投資的情況。

該報(bào)告稱，因此佛山的房地產(chǎn)投資增速在去年前11個(gè)月仍能保持11%的穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，佛山的商品房銷售情況也好于全國(guó)，2015年前11個(gè)月住宅銷售面積同比增長(zhǎng)47%。

報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)在廣佛一體化的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略下，廣州與佛山之間的軌道交通將愈加方便，佛山的房地產(chǎn)潛在需求依然很大。

影響：對(duì)樓市成交刺激在節(jié)后逐漸體現(xiàn)

對(duì)于有銀行在春節(jié)前后開(kāi)始執(zhí)行房貸新規(guī)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策主要針對(duì)“非限購(gòu)城市”，即是佛山受惠，對(duì)于春季佛山樓市是個(gè)利好消息。

在房貸政策利好影響下，記者了解到，春節(jié)期間隨著居住人口返鄉(xiāng)，原本并非售樓的最好時(shí)機(jī)，但今年也有不少?gòu)V佛交界的在售項(xiàng)目在春節(jié)期間照常營(yíng)業(yè)，甚至有樓盤年初二就開(kāi)始上班。不過(guò)，盡管春節(jié)期間各大開(kāi)發(fā)商有實(shí)質(zhì)讓利，甚至大手筆送出新春大禮包，但房貸新政利好并未在春節(jié)期間就有所顯現(xiàn)。

據(jù)一家房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年除夕到初七，佛山地區(qū)成交161套，但今年銳減至58套，同比銳減六成多。其中大年初七成交套數(shù)最高達(dá)33套，不到去年初七成交量的一半。成交均價(jià)為7802元/平方米也低于去年。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，不限購(gòu)城市首套房首付調(diào)整對(duì)佛山樓市，尤其是廣佛交界樓盤銷售有一定刺激，但由于絕大多數(shù)銀行房貸細(xì)則在春節(jié)假期后才出臺(tái)，預(yù)計(jì)作用將在節(jié)后逐漸體現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。