太原拿出一攬子實(shí)招穩(wěn)定樓市 推進(jìn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)

4月30日，太原市房產(chǎn)管理局、太原市規(guī)劃和自然資源局、太原市行政審批服務(wù)管理局、太原市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)推動(dòng)商品房預(yù)售許可“放管服效”改革、延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限、支持商品房戶(hù)型優(yōu)化調(diào)整、允許改建房屋用于住房租賃、加強(qiáng)住房公積金貸款支持、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面作出規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步，對(duì)穩(wěn)定太原樓市、推進(jìn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)起到積極作用，而未來(lái)或會(huì)有更多積極利好政策出爐。

緩解房企資金困難

太原為推動(dòng)商品房預(yù)售許可“放管服效”改革，對(duì)已經(jīng)取得施工許可證范圍內(nèi)的樓幢申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，對(duì)沒(méi)有不良誠(chéng)信記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)行“預(yù)售部分投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”承諾制。此項(xiàng)政策試行至2020年12月底前。延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限。新出讓土地可按起始價(jià)的50%確定競(jìng)買(mǎi)保證金。土地成交后，出讓合同約定的最后繳款時(shí)限可延長(zhǎng)至2020年10月底前繳清；此前已成交但尚未簽訂土地出讓合同的，由競(jìng)得人提出延期付款申請(qǐng)并出具承諾書(shū)后，出讓價(jià)款可在簽訂出讓合同后2個(gè)月內(nèi)繳清。

解讀：太原出臺(tái)的這一系列政策，能有效緩解房企的資金緊張問(wèn)題。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示，這是支持房地產(chǎn)業(yè)的其中一步，配合金融、稅收等政策，將對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需起到促進(jìn)作用。

支持商品房戶(hù)型優(yōu)化調(diào)整

對(duì)已批未建的住宅項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)，符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)，滿(mǎn)足中小學(xué)、幼兒園、停車(chē)位等公共設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等要求，且增加戶(hù)數(shù)不大于原批準(zhǔn)戶(hù)數(shù)15%的情況下，可以對(duì)戶(hù)型進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，最小戶(hù)型建筑面積不得低于70平方米。此項(xiàng)政策試行至2020年12月底前。

解讀：根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，太原首置首改類(lèi)產(chǎn)品成為市場(chǎng)主力，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，80平方米至140平方米占比77%，140平方米以上的改善類(lèi)產(chǎn)品占比越來(lái)越少，市場(chǎng)總價(jià)門(mén)檻低，市場(chǎng)逐步回歸中小戶(hù)型格局。山西酷睿房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理牛佩華表示，這是指導(dǎo)原來(lái)規(guī)劃蓋大戶(hù)型的項(xiàng)目在條件允許范圍內(nèi)改成中小戶(hù)型銷(xiāo)售，這是為了化解一部分大面積戶(hù)型住宅產(chǎn)品的庫(kù)存壓力。

允許改建房屋用于住房租賃

支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)將已竣工未售出的商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?，F(xiàn)有住房可參照相關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范或?qū)t進(jìn)行改造，允許在確保安全的前提下出租。

解讀：根據(jù)朗潤(rùn)智業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度，太原樓市成交低迷導(dǎo)致庫(kù)存量逐漸增加，導(dǎo)致去化周期逐漸拉長(zhǎng)。其中，商業(yè)辦公用房（寫(xiě)字樓）一季度無(wú)新增供應(yīng)量，成交0.81萬(wàn)平方米，同比下降62%。2014年以來(lái)，太原商辦類(lèi)市場(chǎng)供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)價(jià)格倒掛，一直都在以?xún)r(jià)換量，促進(jìn)去化。此舉能有效消化商業(yè)辦公用房庫(kù)存。

加強(qiáng)住房公積金貸款支持

落實(shí)住房公積金個(gè)人貸款政策，新建商品房提交網(wǎng)簽合同、存量房提交買(mǎi)賣(mài)合同后，即可按規(guī)定審批發(fā)放個(gè)人貸款，提高公積金使用效率。

解讀：目前，太原市絕大多數(shù)樓盤(pán)都支持公積金貸款。山西晚報(bào)記者從太原市公積金管理中心獲悉，目前，534家樓盤(pán)支持公積金貸款。購(gòu)置新建商品房時(shí)，只要條件符合，提交網(wǎng)簽合同即可進(jìn)入申請(qǐng)貸款流程。二手房公積金貸款，太原專(zhuān)門(mén)成立了“太原市住房公積金貸款交行服務(wù)大廳”，市民只需“進(jìn)一扇門(mén)”即可“一廳式”辦理組合貸款，同時(shí)也可辦理純公積金貸款、商業(yè)貸款、預(yù)抵押登記、抵押登記等業(yè)務(wù)，打通了服務(wù)市民的“最后一公里”。

強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

完善商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案中要明確落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等內(nèi)容。加強(qiáng)對(duì)新建商品住房預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格的指導(dǎo)，保持銷(xiāo)量穩(wěn)定、價(jià)格平穩(wěn)。加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，健全完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、管理和服務(wù)體系，強(qiáng)化市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)，維護(hù)好市場(chǎng)環(huán)境。加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，全面、準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

解讀：今年，太原將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善商品住房預(yù)售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。