“租售并舉”發(fā)力房地產(chǎn)去庫存

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，2015年可以說是行業(yè)轉(zhuǎn)折點。在“促消費、去庫存”的大背景下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出。雖然房價已由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲，但因全國各地仍有龐大的庫存量，使得房地產(chǎn)去庫存仍是2016年的主基調(diào)。

“我國房地產(chǎn)去庫存難以走出困境的主要原因在于房地產(chǎn)開發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)失衡，同時，這也是房地產(chǎn)去庫存陷入邊去邊增怪圈的一個重要原因。顯然，僅靠刺激消費來解決去庫存問題，只能是治標(biāo)不治本之舉。”中國地方金融研究院研究員莫開偉認為，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存化，既要在刺激消費上用力，更要在供給側(cè)使勁，推出一系列能夠改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長效機制，才能為房地產(chǎn)高庫存“病灶”提供良好藥方。

自2015年以來，從下調(diào)二手房交易營業(yè)稅、增加二套房信貸杠桿支撐，到年內(nèi)多次降準(zhǔn)降息，再到進一步放寬公積金貸款申請門檻，利好政策持續(xù)不斷。此外，去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議也提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，推動房屋租賃市場規(guī)模化發(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。另外，從消費角度來看，由于現(xiàn)階段我國租賃市場發(fā)展還處于初期階段，受觀念固化的影響，消費者對于租房過日子的接受程度并不高。而此次中央提出的發(fā)展住房租賃市場可謂是消費觀念進步的一個重大轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)專家認為，“租售并舉”的住房制度改革，尤其是把租賃市場的培育和發(fā)展放到與房屋買賣市場同等重要的地位，可謂有史以來第一次。住房租賃市場的規(guī)?；l(fā)展將迎來一個蓬勃發(fā)展的春天。

“雖然推進房屋租賃市場化帶來的利好效應(yīng)較為明顯，但還有一些現(xiàn)實問題需要面對。比如在租房區(qū)域內(nèi)是否享有學(xué)區(qū)教育等問題，都是需要進一步考慮的配套問題。”嚴躍進向《證券日報》記者表示。

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