馬光遠(yuǎn):樓市去庫(kù)存壓力不均 鼓勵(lì)部分農(nóng)民工先買(mǎi)上房

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、民建中央經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任馬光遠(yuǎn)6日在南京談及中國(guó)樓市時(shí)表示，目前中國(guó)樓市去庫(kù)存壓力各地差異大，不同城市間存天壤之別。在庫(kù)存高企的三、四線城市，應(yīng)多措扶持鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買(mǎi)上房。

6日，馬光遠(yuǎn)在南京出席“新金融供給革命”長(zhǎng)三角中小企業(yè)綠色金融與創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)主題峰會(huì)，并分析樓市走向。

當(dāng)下，中國(guó)房地產(chǎn)去庫(kù)存已成“國(guó)家任務(wù)”。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，至2015年11月，全國(guó)商品房待售面積為69637萬(wàn)平方米。2015年前11個(gè)月，中國(guó)新開(kāi)工房屋140569萬(wàn)平方米，新房還在不斷涌入市場(chǎng)。

基于該數(shù)據(jù)，有專(zhuān)家測(cè)算，中國(guó)商品住房總庫(kù)存達(dá)39.96億平方米，現(xiàn)房庫(kù)存去化周期23個(gè)月，期房庫(kù)存需4.5年來(lái)消化。

在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，去庫(kù)存最終“療效”得看供需，中國(guó)一、二線城市不論是眼下還是未來(lái)，樓市供銷(xiāo)兩旺；相反一些三、四線城市庫(kù)存積累驚人，化解難度大。原因是，中國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來(lái)60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。

在“加快農(nóng)民工市民化”、“消化庫(kù)存”等問(wèn)題上，他認(rèn)為，農(nóng)民工在城市中購(gòu)房，目前仍受到多重條件束縛，如落戶難、住房公積金繳納不規(guī)范、購(gòu)買(mǎi)力有限等。政府部門(mén)可通過(guò)系列政策扶持、鼓勵(lì)一部分農(nóng)民工先買(mǎi)上房子。“中國(guó)有2.7億名農(nóng)民工，如果1%的農(nóng)民工先買(mǎi)上房子，那數(shù)量也很可觀了。”

實(shí)際上，中國(guó)多個(gè)省市已拿出具體辦法鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城“上樓”。河南18個(gè)省轄市已全部出臺(tái)居民購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽(yáng)給予進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼等。

馬光遠(yuǎn)預(yù)判，今年，在幫助農(nóng)民工買(mǎi)房的同時(shí)，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策力度將超乎想象。唯有在金融、財(cái)政、戶籍、交易制度設(shè)計(jì)上通盤(pán)考慮，建立長(zhǎng)效機(jī)制，庫(kù)存嚴(yán)重地帶的房子恐怕才能盤(pán)活。

當(dāng)天的峰會(huì)由香港皓天國(guó)際控股集團(tuán)、中國(guó)金融管理協(xié)會(huì)等主辦。內(nèi)地及香港百余名專(zhuān)家學(xué)者、企業(yè)家參會(huì)。中國(guó)金融管理協(xié)會(huì)江蘇分會(huì)成立并舉行授牌儀式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。