商業(yè)綜合體：長春城市生長新紐帶

剛剛開業(yè)的摩天·活力城火了，作為衛(wèi)星路與生態(tài)大街交會處的首座商業(yè)綜合體，這里開業(yè)不到一個月，就被年輕人貼上了“網(wǎng)紅”“扎堆”“溜達”“吃飯”“娛樂”等活力標簽，成了周邊年輕人聚會溜達的好地方。

年前開業(yè)的歐亞匯集，突出時尚吃喝玩樂功能，與旁邊的歐亞賣場形成了良性互動，也已漸入佳境。

打開地圖，不難發(fā)現(xiàn)，近年來長春開業(yè)的商業(yè)綜合體大多有著鮮明的特色：有的布局在城市周邊區(qū)域，對于提高區(qū)域配套水平，聚攏人氣、商氣作用顯著；有的則在成熟商業(yè)區(qū)、居民區(qū)，在業(yè)態(tài)設置上與周邊區(qū)域形成互補，有力提升區(qū)域人居環(huán)境。商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)組合上，也越來越多地向著滿足人民一站式時尚生活需求方向轉(zhuǎn)變。

一座座特色鮮明的商業(yè)綜合體，是投資者充分調(diào)研、主動選擇的結果，也是政府規(guī)劃引導、政策引領、科學布局的結果。

布局科學，商業(yè)綜合體拉開城市骨架

我市支持城市商業(yè)綜合體建設政策9年不動搖，始終堅持符合長春市整體規(guī)劃、符合長春市生產(chǎn)力布局、符合長春城市發(fā)展方向的原則，并嚴格審核申報項目的業(yè)態(tài)組合，力求把支持政策用準、用足、用到位。

建成區(qū)的項目，與舊城改造相結合，著重突出提升城市功能，優(yōu)化區(qū)域環(huán)境；新城區(qū)的項目，與城市發(fā)展戰(zhàn)略相結合，著重突出完善區(qū)域配套，提升區(qū)域成熟度。

商業(yè)綜合體項目的布局，充分反映了我市未來發(fā)展分布式、多組團格局的要求。

位于軌道交通1號線終點的砂之船·中東奧萊，就是我市商業(yè)綜合體建設思路的踐行者。

這座建筑面積達37萬平方米，集奧萊名品折扣中心、大型室內(nèi)主題公園、國際院線、特色餐飲、地鐵商街、生活家居等多元化業(yè)態(tài)于一體的復合型商業(yè)綜合體，成為北部新城一張亮麗的名片。

砂之船·中東奧萊投入運營后，周邊多個新建小區(qū)的入住率顯著提升，區(qū)域生活、商業(yè)環(huán)境日趨成熟，周邊居民滿意度大幅提升。

業(yè)態(tài)豐富，滿足居民多樣需求

商業(yè)綜合體建設中，我市堅持抓前期、重引導，在項目認證環(huán)節(jié)，就積極引導項目錯位經(jīng)營，要求綜合體項目明確業(yè)態(tài)組合，避免相近區(qū)域出現(xiàn)業(yè)態(tài)重復的項目。

在已認定城市商業(yè)綜合體中，有的是商業(yè)綜合體，如紅旗街萬達廣場；有的是旅游綜合體，如巴蜀映巷；有的是娛樂綜合體，如正在建設的復華未來世界；有的是商務綜合體，如環(huán)球貿(mào)易中心……沒有任何兩個業(yè)態(tài)分布完全相同。

桃李不言，下自成蹊。

高226米，位于人民大街與解放大路交會處，坐擁繁華都市圈，有長春第一高樓之稱的長春國際金融中心，高端路線就走得很成功。

榮豐控股集團股份有限公司副董事長、總裁王煥新接受記者采訪時透露，“不打廣告，求租的金融機構和企業(yè)就主動上門了，現(xiàn)在主樓已基本招租完成，主要是高端客戶，我們留了少部分面積，做精品酒店、時尚餐飲、休閑服務等配套功能?！?/p>

歐亞匯集，則基本剝離了傳統(tǒng)百貨，選擇了時尚運動、娛樂休閑、室內(nèi)主題公園、優(yōu)質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)組合，與歐亞賣場業(yè)態(tài)互補、客流共享。

爆款集結，區(qū)域生活中心功能凸顯

前進大街與衛(wèi)星路交會處，占地面積1.9萬平方米、建筑面積11萬平方米的歡樂城，在長春已投入運營的20多個商業(yè)綜合體中是個“小塊頭”。在這個線上線下高度融合，生活體驗勝過一切的新時代，歡樂城的門店組合很有意思——服飾主要是迪卡儂、優(yōu)衣庫等戶外運動和潮品店，數(shù)碼產(chǎn)品最大的店是小米，兒童游樂場占據(jù)了整整一層，三俞竹苑、辣莊、南洋小館、溫度鐵板等潮流餐飲擺滿了二層樓，影城、健身會所等業(yè)態(tài)也成為引流利器。

這個“小塊頭”平時日均客流量上萬人，周末日均客流量數(shù)萬人，成功融入了周邊居民、學生的日常生活。

業(yè)內(nèi)人士分析，歡樂城的門店組合，可以稱之為“爆款集結”。在“眼球經(jīng)濟”時代，人們的大部分消費欲望都集中在少數(shù)“爆款”之上，具體到商業(yè)綜合體上，人們往往不太關注其規(guī)模、業(yè)態(tài)，而更注重這里“有沒有我、我們想要的單品、服務、享受。”

而1月份剛剛開業(yè)的摩天·活力城，樓頂摩天輪短短幾天就成了“網(wǎng)紅”。

更多的人不禁要問：大冬天的，穿著羽絨服乘坐樓頂摩天輪是一種什么體驗？于是，引流成功。

在我們的城市，特色鮮明的商業(yè)綜合體正帶給人們極致的美好生活體驗。

期待更多的商業(yè)綜合體，更精彩的生活體驗。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。