威寧自治縣“三個堅持”有效維護房地產(chǎn)市場健康運行

近年來，在國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的大背景下，受銀行貸款準入條件高、政府部門審批更嚴、房開商自身實力等因素影響，使得房地產(chǎn)市場供求關(guān)系在一定程度上失衡。為維護威寧縣房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，今年以來，威寧在貫徹落實國家防止房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的相關(guān)政策和要求的同時，結(jié)合縣情，采取“三個堅持”舉措，強力推進全縣房地產(chǎn)市場健康有序運行和發(fā)展。

堅持日常監(jiān)督與專項整治并重。嚴格堅持房地產(chǎn)開發(fā)項目季度巡查制度，對全縣在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項目進行實地檢查，如實填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表，截至11月中旬，開展季度巡查4次，涉及全縣23個在建在售房開企業(yè);開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點整治投機炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)及違反相關(guān)政策的行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)及違反相關(guān)政策的行為以及虛假房地產(chǎn)廣告等行為,要求企業(yè)自查，及時上報自查報告，目前有20余家企業(yè)已經(jīng)上報，下一步，威寧將組織工作專班，針對企業(yè)自查結(jié)果和群眾監(jiān)督舉報結(jié)果，開展專題研判，切實打擊房開企業(yè)侵害群眾利益違法違規(guī)行為，維護房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

堅持嚴格把關(guān)與依法處罰并重。嚴把房地產(chǎn)開發(fā)市場準入關(guān)，嚴格遵循《城市商品房預售管理辦法》，規(guī)范商品房預售許可審批程序，加強資金監(jiān)管，確保房地產(chǎn)預售資金全部用于項目建設(shè)，目前在建在售22家房開企業(yè)已經(jīng)開通第三方資金監(jiān)管系統(tǒng)，縣房產(chǎn)管理部門將根據(jù)項目施工進度對房開企業(yè)申請的預售資金予以核撥;堅持依法行政，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為要求整改，若整改不及時不到位的予以行政處罰，截至目前，全縣共下發(fā)責令停止違法行為通知書4次，責令相關(guān)房開企業(yè)規(guī)范商品房銷售行為，特別是由省委第一巡視組在威寧開展第二輪巡視工作如實指出的“中瑞.夢想城”房開項目，在未取得施工許可的情況下就違法開工，并開始預售，存在資金安全和社會穩(wěn)定隱患，威寧房地產(chǎn)主管部門已經(jīng)責令開發(fā)商停止違法行為并制定退款方案，督促完善相關(guān)資料，及時辦理商品房預售許可證，要求將收取的認籌款項如數(shù)退還，并建立三方監(jiān)管賬戶，將預售資金打入監(jiān)管賬戶，保證資金的安全。

堅持主動監(jiān)管與投訴受理并重。主動作為，切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，細化工作內(nèi)容，常態(tài)化、目標化、制度化開展巡查監(jiān)管工作;開展房地產(chǎn)基本知識、法律法規(guī)宣講宣傳活動，加強政策解讀，正面引導輿論,提高大眾的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容水平，廣泛發(fā)動群眾監(jiān)督，拓寬群眾監(jiān)督舉報渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例及時辦理,公布查處結(jié)果,回應(yīng)社會關(guān)切,著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

據(jù)了解，2018年，威寧縣有房地產(chǎn)在建項目23個，其中續(xù)建項目16個，主要是龍城花園四期、瑞正國際、新世界、奧體花園、武裝部國際新城、陽光100等項目;新開工項目7個，分別是公園王府、奧園廣場、中瑞.夢想、燕山壹號、康橋水郡、學府金街、麒龍?香林美域等項目。2018年1-11月，威寧縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資21.83億元，同比增長73.5%;共辦理商品房預售許可證26個，總建筑面積69.37萬㎡，批準預售面積66.87萬㎡，其中住宅55.72萬㎡，商業(yè)7.45萬㎡，其他(辦公、車庫、庫房)3.7萬㎡;商品房銷售52.2萬㎡，同比增長68.1%，其中住宅銷售47.5萬㎡，商業(yè)銷售7.7萬㎡;住宅銷售均價3571元/㎡,商業(yè)銷售均價7922元/㎡;目前，威寧商品房庫存13443套，130.4萬平方米，去化周期28.91個月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。