廣州擬出臺“商轉公”政策：個貸率低于75%可啟動

據(jù)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，該中心起草了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)，并向社會公眾公開征求意見。

《征求意見稿》明確，商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)，是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結清的商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)余額，全部轉為住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)。

《征求意見稿》提出，當住房公積金個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)低于75%時啟動商轉公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。

《征求意見稿》對商轉公貸款的額度、期限和利率進行明確。其中，商轉公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查(重新評估)價中的較低者為準。

借款人實際可申請的商轉公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補足資金。

商轉公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年(商業(yè)住房貸款已還年限按年取整)。

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進行調(diào)整，不再另行通知。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進2日對中新經(jīng)緯表示，房貸“商轉公”政策不僅可以降低購房者利息支出，還能釋放資金刺激消費。

公開報道顯示，目前已有鄭州、福州、許昌等超30個城市開展“商轉公”業(yè)務。

以鄭州為例，2024年，鄭州市住房公積金貸款發(fā)放總額達200.07億元，為建制以來最高值。其中，結合貸款發(fā)放情況和群眾訴求開通的“商轉公貸款”業(yè)務，全年發(fā)放119.36億元，約占總貸款額的61%，惠及家庭2萬戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。