年中盤點(diǎn)：2025年上半年房地產(chǎn)大事記

1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開始下調(diào)，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

1月

◎1月1日起，個(gè)人住房公積金貸款利率開始下調(diào)，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

◎1月21日，據(jù)住建部消息，2024年我國共實(shí)施城市更新項(xiàng)目6萬余個(gè)，完成投資約2.9萬億元，綜合性成效逐步顯露。

◎融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內(nèi)債重組整體宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內(nèi)公司債券二度重組的房企。

2月

◎房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至2024年年底，全國“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標(biāo)。

◎截至2月8日，Mysteel收集整理了各地政府工作報(bào)告中房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容，其中關(guān)于2025年房地產(chǎn)怎么做，多地政府提出要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。詳情>>

◎央行召開2025年宏觀審慎工作會議。會議要求，2025年，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩(wěn)定功能，健全宏觀審慎政策體系，創(chuàng)新宏觀審慎政策工具。完善房地產(chǎn)金融管理，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

◎住建部：要求各地要加快推進(jìn)輪候庫建設(shè)，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。

◎金融監(jiān)管總局黨委召開會議要求，用好“白名單”機(jī)制，滿足包括民營房企在內(nèi)的各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

◎2月21日，住建部公布數(shù)據(jù)，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個(gè)，超額完成5.4萬個(gè)的年度目標(biāo)任務(wù)。2025年將全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

◎2月24日，中央財(cái)辦副主任、中央農(nóng)辦副主任祝衛(wèi)東表示，健全土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)制度。重點(diǎn)是推動土地流轉(zhuǎn)規(guī)范化、制度化，平等保護(hù)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。

3月

◎政府工作報(bào)告中提出，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

◎央行：堅(jiān)持市場化、法治化原則，積極支持中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置。完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，健全房地產(chǎn)金融制度。目前我國金融體系總體穩(wěn)健，金融機(jī)構(gòu)整體健康，地方債務(wù)和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂，金融市場運(yùn)行平穩(wěn)。

◎金融監(jiān)管總局：持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，堅(jiān)決做好保交房工作。加快制定出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制目前審批貸款超過6萬億，涉及已經(jīng)交付和正在建設(shè)的住房超過1500萬套。

◎2025年兩會期間，多位代表委員踴躍建言，其中房地產(chǎn)行業(yè)，代表委員主要聚焦于老舊小區(qū)改造、“好房子”建設(shè)、租購?fù)瑱?quán)等。詳情>>

◎自然資源部、財(cái)政部發(fā)布關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計(jì)劃，確有需求的新增土地儲備項(xiàng)目也應(yīng)納入土地儲備計(jì)劃。

◎住建部：要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

◎中央財(cái)經(jīng)委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀表示，目前我國房地產(chǎn)市場、地方政府債務(wù)和中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，都已經(jīng)得到有效控制。我國將繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期持續(xù)健康發(fā)展。

4月

◎4月8日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動的通知》。對于每個(gè)城市補(bǔ)助情況，東部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過8億元，中部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過10億元，西部地區(qū)補(bǔ)助總額不超過12億元，直轄市補(bǔ)助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。

◎住建部印發(fā)通知要求，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點(diǎn)整治。通知明確，要嚴(yán)格落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項(xiàng)目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

◎4月18日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎4月25日，中共中央政治局召開會議，會議指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

◎4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年一季度末，個(gè)人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。

5月

◎據(jù)Mysteel不完全梳理發(fā)現(xiàn)，9家重點(diǎn)房企在年報(bào)中公布了2025年具體經(jīng)營計(jì)劃目標(biāo)，其中6家重點(diǎn)房企公布了2025年計(jì)劃新開工及復(fù)工面積，共計(jì)2733萬平方米；9家重點(diǎn)房企公布了2025年計(jì)劃竣工面積，共計(jì)8411.95萬平方米。詳情>>

◎5月7日，中國人民銀行宣布，將推出三大類、十項(xiàng)措施支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期，包括降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)等。

◎金融監(jiān)管總局將推出八項(xiàng)增量政策，包括加快出臺適配房地產(chǎn)發(fā)展新模式的融資制度、再批復(fù)600億元保險(xiǎn)資金長期投資試點(diǎn)等。

◎5月15日，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》。其中要求推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造等。這意味著中國大力實(shí)施城市更新按下“加速鍵”。

◎5月20日，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至3.5%，此前為3.6%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

◎住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2024年年度報(bào)告》，2024年，全國住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)，住房公積金繳存額36317.83億元，8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。

6月

◎住建部印發(fā)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示《規(guī)范》是對“好房子”建設(shè)的底線要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問題，全面提升住房品質(zhì)。

◎6月9日，中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》，其中包括加大保障性住房供給、加大小戶型青年公寓供給以及穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等。

◎6月12日住建部在杭州召開全國完整社區(qū)建設(shè)工作現(xiàn)場會。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，要開展社區(qū)專項(xiàng)體檢，有條件的城市要編制完整社區(qū)建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃，建立完整社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目庫和實(shí)施計(jì)劃，強(qiáng)化設(shè)計(jì)引導(dǎo)作用。

◎6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)布公告，公司計(jì)劃進(jìn)行高級無抵押美元債券的發(fā)行，這是近3年來首家民營房企重啟境外資本市場融資。

◎6月13日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報(bào)。會議指出，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

◎6月23日-24日中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在河北調(diào)研時(shí)指出，要持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對“好房子”的新期待。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。