取消限售、暫停限價(jià)，無(wú)錫出臺(tái)5.0升級(jí)版樓市新政

為穩(wěn)定樓市，無(wú)錫4月15日出臺(tái)包括支持“一地一策”“一企一策”、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品等在內(nèi)的十條房地產(chǎn)措施，業(yè)界將其稱為“錫十條”5.0升級(jí)版樓市政策。

58安居研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，從無(wú)錫樓市新政策各項(xiàng)舉措來(lái)看，核心在于釋放改善型需求，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。

值得一提的是，無(wú)錫本次取消了商品房限售，暫停限價(jià)政策，并明確了新的購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)優(yōu)惠舉措。

按最新政策，無(wú)錫取消原“購(gòu)買(mǎi)住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購(gòu)買(mǎi)住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

陸騎麟向記者表示，一方面，無(wú)錫取消限售后，部分購(gòu)房者得以賣(mài)掉手中二手房，進(jìn)而在新房市場(chǎng)購(gòu)置品質(zhì)更優(yōu)的“好房子”。另一方面，當(dāng)?shù)毓e金等金融政策加大了對(duì)自住需求的支持力度，這與中央穩(wěn)樓市政策的導(dǎo)向高度契合。

“取消限售，增強(qiáng)了房屋在市場(chǎng)上的流動(dòng)性，這有助于房東或購(gòu)房者換房，釋放改善型需求。但取消限售也將導(dǎo)致二手房掛牌量有所增加，可能對(duì)二手房價(jià)格形成一定影響?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

同時(shí)，無(wú)錫暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案暫停市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格備案，房企在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，暫停銷售價(jià)格備案，該項(xiàng)政策事實(shí)上是暫停了限價(jià)政策。

分析師認(rèn)為，無(wú)錫暫停限價(jià)政策后，價(jià)格漲跌動(dòng)向如何，目前尚不能確定，但該項(xiàng)措施將增強(qiáng)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化自主定價(jià)的能動(dòng)性。由于房企可按自身情況適當(dāng)采取以價(jià)換量策略，有助于其在二季度提振銷售業(yè)績(jī)。

“在目前整體環(huán)境下，限價(jià)和限售等相關(guān)限制性政策，已經(jīng)不符合市場(chǎng)發(fā)展的要求。而且，隨著房?jī)r(jià)的深度調(diào)整，限價(jià)政策和當(dāng)初控制房?jī)r(jià)快速上漲的初衷事實(shí)上是相左的，如果此類政策在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候能夠取消，可以更加有效促進(jìn)樓市企穩(wěn)回升。”陸騎麟在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

購(gòu)房補(bǔ)貼方面，對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的無(wú)錫市戶籍多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新建商品住房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

按最新政策，無(wú)錫還延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠。對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)錫對(duì)多孩家庭實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，支持了改善性市場(chǎng)需求；契稅方面補(bǔ)貼政策，進(jìn)一步降低了買(mǎi)家交易稅費(fèi)成本，多項(xiàng)措施齊發(fā)力，將更大力度釋放市場(chǎng)需求。

此外，無(wú)錫還支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

“無(wú)錫成為繼蘇州、南京之后，又一個(gè)明確支持‘低月供’政策的城市。該項(xiàng)舉措也反映出，江蘇省在支持金融機(jī)構(gòu)嘗試購(gòu)房貸款產(chǎn)品方面，采取了不少創(chuàng)新舉措。這些動(dòng)向值得各地及各商業(yè)銀行，展開(kāi)進(jìn)一步研究與嘗試?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

分析師認(rèn)為，無(wú)錫出臺(tái)力度較大樓市新政策，或與當(dāng)?shù)孛媾R一定市場(chǎng)壓力有關(guān)。

“目前在無(wú)錫的房企推盤(pán)積極性較低，3月當(dāng)?shù)責(zé)o項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年3月無(wú)錫新建商品住宅成交面積12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比下跌26%。今年一季度，無(wú)錫新建商品住宅成交面積30萬(wàn)平方米，同比下跌26%。數(shù)據(jù)顯示，今年3月無(wú)錫新房庫(kù)存量513萬(wàn)平方米，消化周期33.6個(gè)月。

二手房市場(chǎng)方面，無(wú)錫3月二手房成交40萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)50%、1%；今年一季度無(wú)錫二手房成交90萬(wàn)平方米，與去年同期持平。

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，無(wú)錫今年1-3月住宅用地出讓金為42億元；2024年無(wú)錫土地出讓金504億元，同比下降36%。

分析師認(rèn)為，無(wú)錫成為房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放寬的一個(gè)重要體現(xiàn)，今年二季度可能還會(huì)出臺(tái)扶持樓市相關(guān)措施。

“目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)已持續(xù)了6個(gè)月，無(wú)錫最新政策反映出，各地仍然有必要出臺(tái)有效的扶持措施，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)固市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。