多元化拓展成房企發(fā)展方向

3月21日，2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布。根據(jù)房地產(chǎn)500強測評報告，在供給側(cè)改革與因城施策推進(jìn)的背景下，2017年房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪發(fā)展，全年商品房銷售金額和銷售面積均實現(xiàn)突破，但不同區(qū)域分化進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)兼并重構(gòu)進(jìn)一步加速，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。在行業(yè)整體增速乏力的局面下，住房租賃、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化拓展成為房企轉(zhuǎn)型的主要方向。

行業(yè)集中度提升

上述《報告》顯示，2017年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年商品房銷售面積達(dá)6.4億平方米，同比增長22.3%，銷售金額創(chuàng)下8.5萬億元的新高，同比增長34.7%；500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%，分別較上年提升4.51和9.89個百分點。同時，年內(nèi)千億房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達(dá)到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年銷售額均超過5000億元，業(yè)績大幅突破。

《報告》指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)集中程度進(jìn)一步提高。前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算，10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分別較上年增長5.34、7.38、12.20和15.49個百分點。各梯隊市場份額均呈上升趨勢，且持續(xù)向龍頭企業(yè)集中。

中小型房企依然舉步維艱，成長空間進(jìn)一步被擠壓。500強企業(yè)中，銷售份額小且呈現(xiàn)負(fù)增長的企業(yè)不在少數(shù)，兩極分化加劇?！秷蟾妗分赋觯糠指偁幜Ρ∪醯闹行⌒头科髮⑼顺鍪袌?，而實力雄厚的大型房企將受益于行業(yè)整合，在拿地、融資等方面都構(gòu)筑更高的邊界。

多元化拓展?jié)u成趨勢

2017年，房地產(chǎn)持續(xù)承壓，整體增長乏力。成長指標(biāo)中，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積增長率大幅回落至22.3%；銷售金額保持高速增長主要受益于房價高企。營業(yè)利潤增長率連續(xù)三年回升，但均未超過2010年的水平，長期看仍處于下降通道。房企債務(wù)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張，行業(yè)整體凈資產(chǎn)增長率大幅回落。

隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長效機(jī)制加速建立、資金面持續(xù)收緊，房企開始思考如何應(yīng)對行業(yè)變局。在政策大力支持下，房地產(chǎn)企業(yè)加速搶灘住房租賃市場?！秷蟾妗分赋觯鞘谢M(jìn)程進(jìn)入下半場，城市發(fā)展模式和房企盈利模式開始全面轉(zhuǎn)變。從“產(chǎn)銷模式”向“資管模式”轉(zhuǎn)變，從“買地造房賣房”向“資產(chǎn)整合優(yōu)化運營”轉(zhuǎn)變，行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。眾多開發(fā)商切入生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，逐步探索“空間建造”和“生活服務(wù)”的統(tǒng)一發(fā)展，“硬件+軟件”輕重并舉，快速切入存量運營和生活服務(wù)行業(yè)，包括商業(yè)零售、辦公、旅游、養(yǎng)老、租賃、眾創(chuàng)共享等，逐漸形成產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。