一線城市全部取消普宅非普宅標準，市場影響幾何？

隨著廣州22日正式官宣，至此四個一線城市均已取消普宅和非普宅標準。

11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

“與之前通過放松限購政策以釋放剛性等需求略有不同，此次政策對改善性需求的促進作用更大，是通過調降稅負成本來疏通交易中的潛在堵點。”國泰君安分析師表示。

“取消普宅標準為一線城市市場持續(xù)修復提供了進一步支撐，短期內市場活躍度有望繼續(xù)好轉，也將助力全國市場止跌回穩(wěn)”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為。

值得關注的是，在此之前上海、北京以及深圳已經(jīng)取消了普宅標準。

“北上廣深正式取消普通住房標準，意味著四個一線城市總體步調一致，持續(xù)落實寬松政策，措施包括松綁限購、首付比例和調整房貸利率、優(yōu)化稅費等，政策全面且精準?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

11月13日，三部門發(fā)布多條減稅政策，明確了取消普宅標準的配套稅費政策。

隨后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面。同日晚間，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房標準，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

次日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。

“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差額繳納增值稅，對購房者而言是一筆較高的支出成本，本次優(yōu)化稅收政策后，滿2年住房成交時均可免征增值稅。對于有意愿購買改善類次新房的購房者而言，可較大程度降低購房成本?！敝兄冈悍治鰩熤赋?。

同時，北上深的個人購房契稅優(yōu)惠政策也與全國標準統(tǒng)一。對于個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

國泰君安分析師表示，普宅標準取消帶來的個稅和增值稅減免，結合前期的契稅優(yōu)惠，對于交易成本將實現(xiàn)有效調降。針對契稅，購買總價1000萬元的住房，最多可優(yōu)惠2%的契稅，即20萬元；針對個稅和增值稅，出售1000萬元的非普住房，能夠少繳納10萬元的個稅，若增值價差為400萬元，且持有不少于2年，則能夠少繳納20萬元的增值稅（400*5%）。

多位分析師指出，以上稅收政策，從購房和售房兩端同時壓降成本，預期能夠提振交易的活躍度，加速改善置換客戶加速入市。

“對于一線城市而言，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，能夠明顯降低二手房交易過程中的增值稅稅費，降低交易成本，促進改善性需求。”太平洋證券分析師徐超表示。

就此次減稅政策的影響，一大型國資房企北方區(qū)域負責人告訴記者，10月以來公司北京項目成交量已較為穩(wěn)定，售樓部來訪量也不錯，現(xiàn)在市場基本已經(jīng)止跌。但至于能不能“回穩(wěn)”，能穩(wěn)多久，還要看今年四季度和明年一季度的成交以及房價情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。