房地產(chǎn)行業(yè)迎反轉(zhuǎn)？世茂集團領(lǐng)銜地產(chǎn)股逆勢上漲

近日房地產(chǎn)行業(yè)頻頻傳來利好，此舉引發(fā)市場對于相關(guān)個股持續(xù)關(guān)注。截至發(fā)稿，世茂集團、中梁控股、龍湖集團、華潤置地分別上漲4.21%、3.32%、3.19%、2.47%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

消息方面，日前網(wǎng)絡(luò)流傳一張文件圖片，顯示為深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的通知，主要內(nèi)容為，深規(guī)土[2010]668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。

對此深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士表示，該文件屬實。“該文件核心內(nèi)容為，經(jīng)會議審議，廢止此前另一份文件。”

根據(jù)深規(guī)土〔2010〕668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，“單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70%以上”變更為“本項目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。”

同時近日多地優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。根據(jù)不完全統(tǒng)計，3月20日至23日，黑龍江哈爾濱、山東濟南和煙臺、河北唐山、貴州畢節(jié)、安徽安慶、四川宜賓等多地出臺住房公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、多孩家庭最高貸款限額上浮25%、購房首付款可提取公積金、提高新市民和青年人貸款額度計算倍數(shù)至20倍、降低首付比例、實施“先提后貸”政策等。

世茂集團一度漲近14%

具體到世茂集團，昨晚披露了建議的境外債務(wù)重組條款，涉及世茂集團、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物業(yè)公司）及世茂投資控股有限公司的債務(wù)。

注：世茂集團的表現(xiàn)

受此消息提振，世茂集團的股價一度漲近14%。

注：公告

公告指出，重組方案為債權(quán)人提供了四個選擇，包括短期工具、長期工具、強制可轉(zhuǎn)換債券以及不同工具的組合。同時，世茂集團的控股股東許榮茂也將未償還的股東貸款交換為新的長期票據(jù)和強制可轉(zhuǎn)換債券。

在短期工具方面，債權(quán)人可選擇獲得在索償計劃的全部本金，以短期票據(jù)或短期貸款為形式的短期工具。其中，短期票據(jù)及短期貸款年期為6年，分配予所有計劃債權(quán)人的短期票據(jù)及短期貸款的本金總額不得超過30億美元。

在長期工具方面，根據(jù)重組方案，長期票據(jù)及長期貸款年期為9年，分配的本金總額不得超過40億美元。長期工具未償還本金額的利息將予累計并按下列方式每半年支付一次：于重組生效日期起計首六年每年3.0%，全部以實物支付；自重組生效日期起計第七年開始每年2.0%，全部以現(xiàn)金支付。

此外，世茂集團控股股東許榮茂通過其全資擁有公司向公司提供本金總額39.63億港元的貸款，以及向相關(guān)公司提供本金總額38.39億港元的貸款；控股股東還將把本金額6億美元的未償還股東貸款，交換為本金額6億美元的新長期票據(jù)以及未償還股東貸款本金總額減去6億美元交換為等價本金額的強制可換股債券。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。