深圳一手住宅供應(yīng)創(chuàng)十年新低 保障房和租賃房補(bǔ)位

消失”的新房住宅去哪了？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限價調(diào)控下，有多個新房住宅項目選擇推后上市，或者由售轉(zhuǎn)租。此外，由于幾乎不出讓售賣型宅地，新建商品房住宅供應(yīng)后續(xù)還將減少。在持續(xù)的短、長期調(diào)控機(jī)制下，深圳的住房供應(yīng)體系正在發(fā)生巨大變化。新房住宅供應(yīng)驟減之際，公寓、商辦供應(yīng)卻在大幅增加。與此同時，保障性住房和人才住房受到政策鼓勵，長租公寓也在快速拓展。租購并舉、住有所居是大勢所趨。按照深圳市有關(guān)部門的設(shè)想，未來住房供應(yīng)體系就是要朝著多元化、多渠道方向發(fā)展；保障房、人才房、租賃房供應(yīng)超過新建商品房，也是大概率事件。新房住宅供應(yīng)減少2017年對于一線城市深圳而言，已經(jīng)是個

小年”。去年，深圳新房住宅供應(yīng)面積及成交面積、供應(yīng)套數(shù)及成交套數(shù)均創(chuàng)下10年來的最低。根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2017年全市一手住宅供應(yīng)326.6萬平方米，環(huán)比下降31.1%，批售33707套，環(huán)比下降30.4%。另據(jù)深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，去年深圳共售出25820套一手住宅，同比減少36.2%。數(shù)據(jù)顯示，相比2015年、2016年分別為6.3萬套和4.4萬套的住宅預(yù)售套數(shù)，2017年深圳全市一手住宅僅批售33707套，環(huán)比下降30.4%。供應(yīng)的減少導(dǎo)致住宅成交量同樣縮減。從成交看，深圳自2010年以來的新房成交量都在3萬套以上，成交高峰年份2015年更是達(dá)到66450套，而2017年全市僅成交25820套。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，住宅成交在2017年深圳新房成交中僅占56%，這一比例創(chuàng)下近7年最低：在此前最高的2011年，住宅占新房成交的比例曾達(dá)91%。新房住宅供應(yīng)減少的根源在于土地供應(yīng)。整個2017年，深圳未供應(yīng)任何

建成后房屋可供出售”的普通住宅用地——出讓的唯一一宗宅地，亦屬于

只租不售”性質(zhì)：位于龍華民治街道，由深圳市人才安居集團(tuán)拍得，土地面積為20041.92平方米，需70年自持，未來將用于發(fā)展租賃市場。從全國范圍看，數(shù)據(jù)顯示，去年1-11個月，深圳是十個重點城市中惟一一個出現(xiàn)商品住宅用地供應(yīng)同比下滑的城市。這種情況還在延續(xù)。在深圳即將于2月1日出讓的四宗住宅用地中，有3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，而第4宗土地雖然項目建成之后可以銷售，但附加了限售5年的條款。深圳中原指出，隨著深圳陸續(xù)推出只租不售的住宅用地，2018年幾乎無可售住宅用地供應(yīng)。此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳推行的

限價”調(diào)控對新房供應(yīng)量有直接影響。這使得不少開發(fā)商選擇推后上市，或者由售轉(zhuǎn)租。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。