10月全國房地產(chǎn)投資增速低位運(yùn)行

一邊是 房地產(chǎn)投資顯著降溫，一邊是房企拿地“不手軟”，全國樓市正呈現(xiàn)出“冷熱交織”的局面。11月14日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月回落0.3個百分點(diǎn)，創(chuàng)下今年以來最低值。而與此同時，房企拿地積極性不減，對市場前景依舊滿含信心，在業(yè)內(nèi)看來，三四線城市成交活躍正是它們的底氣所在。

據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，與房地產(chǎn)投資情況類似，1-10月，樓市銷售方面的降溫態(tài)勢同樣明顯，全國商品房銷售面積和銷售額漲幅已經(jīng)連續(xù)第4個月收窄，目前，銷售面積增速已由年初的25.1%降至8.2%；銷售額增速已由年初的26%降至12.6%。此外，截至10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。

“自去年四季度"因城施策、因地制宜"的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，70個大中城市的15個熱點(diǎn)城市房價同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，這體現(xiàn)了去年以來房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效”，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，與此同時，依照加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，很多城市加大了對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的試點(diǎn)，今年以來北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有較大提升。

不過在投資銷售“遇冷”的情況下，不少房企積極拿地的意愿并未受到打擊。數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長12.9%，增速創(chuàng)下年內(nèi)新高，土地成交總額漲幅則高達(dá)43.3%。以北京為例，有機(jī)構(gòu)披露統(tǒng)計結(jié)果顯示，截至11月14日，今年北京土地出讓金額已達(dá)到2509.1億元，創(chuàng)下歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國整體看，十余個一二線熱門城市調(diào)控相對嚴(yán)格，不過多數(shù)三四線城市政策相對寬松，不少房企傾向于到這些城市拿地建設(shè)，因而推高了全國土地購置面積增速，“10月國房景氣指數(shù)創(chuàng)下新高，也是來源于三四線市場成交活躍的助推”。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，目前很多地產(chǎn)企業(yè)實際上仍有較高的投資熱情，只是目前各地相對較積極的土地成交情況還未反映在房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)中。從實際情況看，各地近期也在鼓勵房企加快未銷售的在途房源開發(fā)，在此背景下，一些地塊的開發(fā)節(jié)奏可能還會加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。