住房租賃迎來(lái)“新藍(lán)海” 萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)空間可期

住房租賃近期成為了新的藍(lán)海市場(chǎng)，昨日住房租賃概念股走強(qiáng)。截至收盤(pán)，世聯(lián)行漲停，聯(lián)絡(luò)互動(dòng)、三六五網(wǎng)等個(gè)股漲幅5%以上，國(guó)創(chuàng)高新、市北高新等個(gè)股漲幅3%以上。

萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)空間可期

作為住房體系的重要組成部分，住房租賃市場(chǎng)近期成為了新的藍(lán)海。

住建部、發(fā)改委等九部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺(tái)。通知選取廣州（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、廈門(mén)（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、成都、沈陽(yáng)、合肥（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）、肇慶（樓盤(pán)）等12個(gè)城市，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

國(guó)家和地方多個(gè)部門(mén)大力度支持房屋租賃業(yè)務(wù)，政策態(tài)度非常明確，目前全國(guó)已有至少48個(gè)城市出臺(tái)住房租賃政策。各地打造的住房租賃平臺(tái)陸續(xù)上線(xiàn)，在住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案中均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并明確了建設(shè)時(shí)間表。

根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的 《國(guó)家人口發(fā)展規(guī)劃(2016-2030年)》，我國(guó)人口峰值將在2030年達(dá)到14.5億人。平均家庭規(guī)模方面，雖然隨著城市化推進(jìn)家庭規(guī)模有縮小趨勢(shì)，但是放開(kāi)二胎政策將有效對(duì)沖該趨勢(shì)，全國(guó)平均家庭規(guī)模為3.1人/戶(hù)。

方正證券分析師夏磊預(yù)測(cè)，在不考慮通貨膨脹情況下，我國(guó)租賃房市場(chǎng)空間每年高達(dá)1.8-1.9萬(wàn)億元。如果全國(guó)平均每戶(hù)月租金，采用世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2000元/月，則可得出：年度住房租賃市場(chǎng)總規(guī)模=(全國(guó)流動(dòng)人口/平均家庭規(guī)模)*平均每戶(hù)月租金*12=(2.45億人/3.1人/戶(hù))*2000元/月*12月/年=1.9萬(wàn)億/年。

東方證券則預(yù)測(cè)，至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億。

房屋租賃概念股迎來(lái)新風(fēng)口

分析人士認(rèn)為，我國(guó)龐大的流動(dòng)人口催生出剛性租賃需求，國(guó)家大力發(fā)展租房市場(chǎng)，將為住房租賃市場(chǎng)提供巨大的發(fā)展機(jī)遇，給相關(guān)企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，上市公司股票有望因此受益。

最近一月內(nèi)，多只住房租賃概念股獲機(jī)構(gòu)給予“買(mǎi)入”或“增持”等看好評(píng)級(jí)，其中，世聯(lián)行、三六五網(wǎng)、華聯(lián)控股等相關(guān)概念股獲得機(jī)構(gòu)扎堆推薦。

目前相關(guān)上市公司中，世聯(lián)行作為租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，未來(lái)將充分受益于政策各項(xiàng)支持，目前世聯(lián)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)落地全國(guó)20個(gè)城市，簽約超過(guò)2萬(wàn)間。三六五網(wǎng)針對(duì)市場(chǎng)空間廣闊的租賃市場(chǎng)，推出租賃服務(wù)平臺(tái)“愛(ài)租哪”以及開(kāi)展以租金分期、拿房貸、裝修貸為產(chǎn)品的租賃金融業(yè)務(wù)。市北高新地處上海（樓盤(pán)），下屬有多家地產(chǎn)中介公司。昆百大A則公告，公司重大資產(chǎn)重組的標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，收購(gòu)價(jià)格為61.82億元。

一些房地產(chǎn)公司正加速跟進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)。保利地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱(chēng)，國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs，獲得上海證券交易所審議通過(guò)。

專(zhuān)家和券商分析人士預(yù)計(jì)，未來(lái)住房租賃制度將更加完善，推出租賃住房政策的城市會(huì)進(jìn)一步增多。在此背景下，將會(huì)有更多企業(yè)加速進(jìn)入這一市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。