各地政府打造住房租賃平臺(tái)“政府＋銀行”或成未來發(fā)展模式

十九大后，住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展，不僅各地政府紛紛搭建住房租賃平臺(tái)，就連銀行也開始加入進(jìn)來。近日，武漢市與中國(guó)銀聯(lián)、建設(shè)銀行簽約，將共同建設(shè)住房租賃金融綜合服務(wù)平臺(tái)。那么，這樣的“搭配”會(huì)給租賃市場(chǎng)帶來哪些變化？

1、政府平臺(tái)解決房源問題

為解決租房市場(chǎng)房源信息虛假、價(jià)格不透明等問題，10月31日，北京租房新政正式實(shí)施，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上線。此前不久，廣州推出政府住房租賃平臺(tái)—“陽(yáng)光租房”；9月底，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已正式啟用。

目前，全國(guó)10余個(gè)城市已出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

對(duì)此，同策咨詢部總監(jiān)張宏偉表示，政府搭建的服務(wù)平臺(tái)，除了能解決租賃市場(chǎng)房源信息虛假等問題，更多地可能會(huì)給租賃住房或保障房提供政策性的貸款支持，“一般情況還會(huì)有專項(xiàng)基金，給租房者提供住房補(bǔ)貼，這都是政策性的內(nèi)容。”他認(rèn)為，這些政策上的支持應(yīng)該是為兩類人解決問題，一是為本地戶籍的低收入家庭給予補(bǔ)貼，提供租房支持；二是針對(duì)人才，“武漢要吸納人才，要讓更多人才留下來，就要提供租賃住房，提供人才補(bǔ)貼。地方政府大力推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)，在全國(guó)十幾個(gè)城市試點(diǎn)，各家銀行應(yīng)該也會(huì)陸續(xù)有些措施，支持相關(guān)市場(chǎng)發(fā)展。”

除了北京、杭州以外，多個(gè)試點(diǎn)城市明確了住房租賃平臺(tái)建設(shè)的時(shí)間表:沈陽(yáng)提出12月底前，實(shí)現(xiàn)官方平臺(tái)的全部設(shè)計(jì)功能；廈門提出，年底前形成基本框架、實(shí)現(xiàn)初步功能，明年6月完善；廣東肇慶提出，爭(zhēng)取到2018年底建立相對(duì)完善的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。深圳、合肥和鄭州等地提出，平臺(tái)要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，及時(shí)披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息，引導(dǎo)市場(chǎng)合理定價(jià)。

廣東省住建廳廳長(zhǎng)張少康表示，未來由政府主導(dǎo)建設(shè)的住房租賃交易平臺(tái)，將與住房交易和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對(duì)接共享，實(shí)現(xiàn)放盤-交易-備案-評(píng)價(jià)-數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務(wù)，嚴(yán)把房源真實(shí)關(guān)，并逐步將各類租賃住房納入平臺(tái)統(tǒng)一管理。

2、銀行助力租賃市場(chǎng)發(fā)展

10月17日，武漢市與中國(guó)銀聯(lián)、建設(shè)銀行簽約，將共同建設(shè)住房租賃金融綜合服務(wù)平臺(tái)，通過政府住房租賃平臺(tái)“一點(diǎn)接入”，實(shí)現(xiàn)全部銀行及各類金融機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)“全面覆蓋”，切實(shí)滿足住房租賃參與各方的實(shí)際金融需求。

滬上某銀行相關(guān)人士則表示，該行一直在關(guān)注政府與銀行間合作的事項(xiàng)，如果有機(jī)會(huì)，一定配合政府幫助搭建住房租賃平臺(tái)。

銀行加入到住房租賃市場(chǎng)的服務(wù)中來，未來“政府＋銀行”的模式是否會(huì)發(fā)展到全國(guó)？對(duì)此，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員李佩珈表示，為推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，銀行應(yīng)該貢獻(xiàn)一份力量。除了銀行，各類金融機(jī)構(gòu)也會(huì)創(chuàng)新工作流程和方式，與政府合作，使住房租賃者能更快捷、更方便地獲得相關(guān)金融服務(wù)，“為住房租賃者服務(wù)，對(duì)銀行來說既是商業(yè)性、市場(chǎng)化的事，也是有社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。”她指出，銀行的加入可以助力租賃市場(chǎng)發(fā)展，未來住房租賃市場(chǎng)是一個(gè)大的發(fā)展方向，租賃住房會(huì)成為整個(gè)住房供給體系中重要的一環(huán)，銀行肯定不能缺席。

值得一提的是，之前，阿里巴巴和京東搭建了相應(yīng)的住房租賃平臺(tái)。那么，企業(yè)和政府會(huì)在租賃市場(chǎng)有怎樣的關(guān)系？是否會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)？

對(duì)此，李佩珈認(rèn)為，政府和企業(yè)搭建的平臺(tái)各有特點(diǎn)，在具體運(yùn)營(yíng)模式上也有所不同。阿里巴巴和京東這兩家大公司，可能在大數(shù)據(jù)上有優(yōu)勢(shì)，其掌握大量用戶的信用記錄，并制定規(guī)章制度，有利于減輕部分住房租賃者的負(fù)擔(dān)。而銀行和政府也有自身優(yōu)勢(shì)，比如政府的租賃平臺(tái)，有政府信用，提高了信息透明性。“我認(rèn)為，各個(gè)機(jī)構(gòu)都可以進(jìn)入租賃市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，各機(jī)構(gòu)從自身優(yōu)勢(shì)出發(fā)，都是為滿足租賃者的需求，更多的是合作，不是競(jìng)爭(zhēng)。”李佩珈表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。