房企也“打新”：廈門今年首場(chǎng)土拍熱度飆升

5月10日，廈門迎來2023年首場(chǎng)土拍。廈門本次出讓地塊數(shù)量并不多，僅出讓3宗宅地，但土拍熱度的大幅飆升卻遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)料。

3宗宅地中，廈門島內(nèi)2宗地塊吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)等數(shù)幾十家房企報(bào)名競(jìng)拍，其中，五緣灣地塊報(bào)名參拍主體數(shù)量多達(dá)88家，而體育公園地塊報(bào)名主體數(shù)量為34家，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)出近年來廈門土地出讓新高。

土拍于當(dāng)日上午9點(diǎn)30分正式開始。五緣灣地塊經(jīng)過24輪報(bào)價(jià)，僅一刻鐘便觸碰封頂價(jià)。88家競(jìng)買主體進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)號(hào)碼牌便用了約5分鐘，該地塊由此成為廈門土拍史上參與競(jìng)買人數(shù)最多的地塊。最終，杭州運(yùn)川以24.75億元的價(jià)格摘得該地塊，成交樓面價(jià)5.05萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12%。

另一宗體育公園地塊的競(jìng)爭(zhēng)，也相當(dāng)激烈。該地塊總建面積13.06萬(wàn)平方米，雖然起始出讓總價(jià)高達(dá)56.8億元，但仍然吸引了34家房企報(bào)名。經(jīng)過66輪競(jìng)價(jià)，該地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有33家競(jìng)買人參與搖號(hào)（1家競(jìng)買人放棄搖號(hào)）。最終，招商以63.7億元的總摘得該地塊，成交樓面價(jià)4.88萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12.15%。

與島內(nèi)出讓地塊一派火熱景象形成較為鮮明的對(duì)比，翔安彭厝地塊僅有保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)3家房企參與。該地塊最終由國(guó)貿(mào)以13億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，廈門本輪土拍熱度雖不及2021年前兩輪集中土拍，但與去年各批次相比，已然有了非常明顯的提升。

“與近期各城市拍地情況進(jìn)行對(duì)比，廈門本輪土拍的熱度在全國(guó)也是名列前茅的。”關(guān)榮雪表示。

為何廈門今年首次土拍熱度如此之高？

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波告訴記者，廈門本次出讓地塊的限制條件其實(shí)并不算少：島內(nèi)兩宗地塊限價(jià)不超過7.2萬(wàn)元/平方米，其中一宗地塊套均面積限制140平方米，另一宗地塊住宅套數(shù)限制不多于1380套。為控制地價(jià)，地塊出讓均采用了“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式。

“作為二線城市中房?jī)r(jià)最高的城市之一，廈門土地市場(chǎng)一直以來都備受關(guān)注。雖然出讓地塊設(shè)置了很多限制條件，但由于看好未來去化，使得房企出手毫不手軟。這就好比購(gòu)房者在一些城市‘打新’，為的是追求好地段上的最高性價(jià)比一樣，房企在當(dāng)下也具有同樣‘打新’的心態(tài)，優(yōu)質(zhì)的地塊會(huì)大大縮小未來的風(fēng)險(xiǎn)。”張波稱。

關(guān)榮雪認(rèn)為，五緣灣地塊一直是土拍熱門競(jìng)爭(zhēng)板塊，搶地?zé)岫染痈卟幌隆?ldquo;廈門本次供地整體質(zhì)量很高，周邊配套資源較為豐富，這是房企搶奪激烈的重要原因之一。”

“廈門本次出讓地塊未來前景不錯(cuò)，尤其是島內(nèi)地塊，更是吸引著房企極大關(guān)注。從廈門2023住宅用地計(jì)劃來看，廈門今年計(jì)劃出讓25宗商住用地，其中島內(nèi)6宗、島外19宗，首次土拍就拿出了2宗島內(nèi)地塊，而島外只有1宗。這無疑大大增強(qiáng)了本批地塊的吸引力，也是引發(fā)房企火爆參與的主要原因。”張波稱。

張波對(duì)記者表示，房企目前對(duì)確定性的追求，要大于利潤(rùn)空間。從近期土拍市場(chǎng)可以看出，房企對(duì)核心城市的熱門地塊會(huì)展開激烈爭(zhēng)奪，但同時(shí)要注意的是，即使是一線城市，對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注度不高的郊區(qū)項(xiàng)目，房企出手往往會(huì)非常謹(jǐn)慎，這一點(diǎn)在廈門土拍中也得到充分體現(xiàn)。

從廈門樓市走向來看，廈門新房的去化出現(xiàn)較為明顯的改善。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年4月廈門新建商品住宅存量278萬(wàn)平方米，消化周期為12.2個(gè)月，消化周期環(huán)比、同比分別下降27%、45%。

從二手房成交情況來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門4月二手房成交量為26.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%，前4個(gè)月二手房成交85.6萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)19%。

“廈門本次土拍變得異?；馃幔渲杏幸恍┐胧┦侵档媒梃b的。地方政府如果能在適度減少地塊供給的同時(shí)，在當(dāng)下拿出優(yōu)質(zhì)地塊吸引房企，將有利于提升土地市場(chǎng)熱度。只要城市基本面好、地塊佳，房企依然會(huì)選擇積極出手。”張波補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。