樓市新政之后市場(chǎng)回暖　福州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)回流潮

二手房交易回暖后，此前奄奄一息甚至關(guān)門(mén)的小中介并沒(méi)有再冒頭。記者從業(yè)內(nèi)獲悉，鑒于房租和人工成本高昂，原先經(jīng)營(yíng)小中介門(mén)店的部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已不再單干，而更多是去投靠品牌中介。后者今年以來(lái)針對(duì)性地提高了底薪，傭金提成也最高提到了51%。

曾經(jīng)的慘淡壓垮不少小中介

“正常放在以前，樓市開(kāi)始回暖的時(shí)候，小中介會(huì)一下子冒出很多。”福州一房產(chǎn)中介業(yè)人士說(shuō)，這種現(xiàn)象在2009年到2011年期間很明顯。盡管今年連續(xù)出臺(tái)了多個(gè)政策，但沒(méi)有出現(xiàn)之前那樣的情況。據(jù)了解，相當(dāng)一部分小中介從業(yè)人員是原先連鎖中介的業(yè)務(wù)精英。

對(duì)方表示，去年樓市持續(xù)低迷，不少小中介“叫苦連天”。在金山、馬尾這樣的新區(qū)，一手房存量大，又有一定程度的降價(jià)，直接影響到了二手房的成交。一些門(mén)店一個(gè)月都沒(méi)有做成幾單，自然堅(jiān)持不下去，只得關(guān)門(mén)大吉?！霸隈R尾的一些路段，曾經(jīng)大概有七八家中介門(mén)店，現(xiàn)在一家都沒(méi)了?！?/p>

福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士說(shuō)，市場(chǎng)低迷時(shí)，不少小中介只好挖潛接更多的租賃業(yè)務(wù)，以勉強(qiáng)度日，但是高昂的房租和不斷上漲的人工成本，還是壓垮了不少小中介。

連鎖中介提薪招人醞釀大幅擴(kuò)張

記者從業(yè)內(nèi)了解到，雖然新政刺激下，不再有小中介“死而復(fù)生”，但近期這部分人并沒(méi)有閑著，而是回到了有品牌和管理優(yōu)勢(shì)的連鎖中介?！耙恍┤顺鋈啄辏?jīng)歷了中介市場(chǎng)的沉浮后，記者從業(yè)內(nèi)了解到，雖然新政刺激下，不再有小中介“死而復(fù)生”，但近期這部分人并沒(méi)有閑著，而是回到了有品牌和管理優(yōu)勢(shì)的連鎖中介。

“一些人出去幾年，經(jīng)歷了中介市場(chǎng)的沉浮后，知道單憑個(gè)人，避險(xiǎn)能力還是不足，更懂得‘背靠大樹(shù)好乘涼’?！币恢薪榈呢?fù)責(zé)人說(shuō)，年后招收的這類(lèi)人就有近百名。像驪特、麥田等品牌中介，今年以來(lái)都把員工的底薪從原先的1500元~1800元提高到了2000元~2500元，傭金抽成的比例最高提到了51%，吸引力增強(qiáng)了。此前小中介的底薪會(huì)高出三四百元來(lái)招攬人，但現(xiàn)在則沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力，也無(wú)力再提薪跟大中介比拼。

據(jù)了解，目前福州房產(chǎn)中介門(mén)店數(shù)大概在1300~1500家，市場(chǎng)相對(duì)飽和。在小中介紛紛倒下后，品牌中介也開(kāi)始整合擴(kuò)張，有的甚至打算年內(nèi)讓門(mén)店數(shù)翻番，以期在未來(lái)的市場(chǎng)占更多的份額。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。