北京二手房市場開始活躍 簽單量筑底后現(xiàn)回暖

近期成交量有所回升。”北京通州區(qū)某中介門店經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者透露，

317新政”之后，二手房成交量大跌。

當(dāng)時(shí)我們店里的經(jīng)紀(jì)人幾乎都閑著，從來不加班。但隨著房價(jià)的不斷下挫，近期有些湊夠房款的買家開始下單了，我們上班時(shí)間也長了。”實(shí)際上，《證券日報(bào)》記者走訪獲悉，從8月份中下旬開始，有些業(yè)主報(bào)價(jià)達(dá)到了購房者的預(yù)期，因此交易時(shí)間變短了。另有購房者也向本報(bào)記者表示，因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間雖有購房意愿，但認(rèn)為房價(jià)還會(huì)下跌，因此一直在關(guān)注市場看房，卻沒有買。

最近，我發(fā)現(xiàn)以前看過沒買的房子已經(jīng)出售了。”該人士向本報(bào)記者如是表示。上述經(jīng)紀(jì)人也表示，

有些業(yè)主報(bào)價(jià)已經(jīng)降到底了，再低也不肯降了，因此促成了一些成交。”該人士稱，通州有些小區(qū)今年一季度成交價(jià)每平方米都超過6萬元，但最近有些房源成交價(jià)每平方米降至不足5.2萬元，因此市場開始活躍起來。對此，有些中介機(jī)構(gòu)也反映，從各月上旬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量看，7月份-9月份一直是在小幅上升的。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月上旬、8月上旬、9月上旬北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房實(shí)際合同簽訂量分別環(huán)比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對量、漲幅目前都比較小，但市場已經(jīng)呈現(xiàn)出觸底企穩(wěn)，緩慢復(fù)蘇的勢頭。對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，

317新政”及后續(xù)諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，降溫樓市，引導(dǎo)購房人回歸理性，平抑房價(jià)等都起到了立竿見影的作用。新政一經(jīng)出臺(tái)，交易量應(yīng)聲而落，并跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落并持續(xù)低迷，房價(jià)也從5月份開始，出現(xiàn)連續(xù)回落，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與317新政前相比，大約回落了10%，尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大。胡景暉進(jìn)一步稱，從近兩個(gè)月的市場形勢來看，北京二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢。隨著房價(jià)的松動(dòng)，議價(jià)空間的增大，前期受新政影響延緩購房計(jì)劃的部分購房需求開始結(jié)束觀望，逐步入市，近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網(wǎng)5i5j.com的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預(yù)判，在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢，但在調(diào)控政策還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量很難出現(xiàn)大幅回暖。事實(shí)上，由于成交數(shù)據(jù)的滯后性，從網(wǎng)簽量來看，北京二手房市場依然持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年9月上旬（9月1日-9月10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2017套，與8月上旬相比下降16.2%，與2016年9月上旬相比下降75.4%。

雖然現(xiàn)在市場開始活躍，但總體成交量與今年一季度相比仍有較大差距。”上述中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人稱，可以稱得上有回暖跡象，但是否會(huì)繼續(xù)回暖，持續(xù)多久都不好說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。