2022年商品房銷售額回落至5年前，開發(fā)商到位資金跌幅擴大

雖然樓市寬松政策頻出，但2022年全國商品房銷售額同比降幅仍超兩成。

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2022年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%；商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。

這意味著，2022年全國商品房銷售額已回落至5年前。

“2022年房地產(chǎn)支持政策頻繁落地，核心城市政策放松力度增強，但在居民置業(yè)意愿較低、居民收入預期未明顯好轉(zhuǎn)下，樓市活躍度恢復不明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

“2022年房地產(chǎn)市場供需兩端面臨著沖擊和壓力，2023年需要繼續(xù)做好激活供需兩端的工作。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

在全國商品房銷售低迷、土地成交縮量影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅繼續(xù)擴大。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；房屋新開工面積120587萬平方米，同比下降39.4%。

陳文靜預計，2023年供應端修復將晚于銷售端，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨一定下行壓力，新開工面積在銷售恢復節(jié)奏較慢、土地成交縮量、企業(yè)資金壓力較大等因素影響下，預計難有明顯改善，房企拿地謹慎也將導致開發(fā)投資下行態(tài)勢難改。

去年開發(fā)商到位資金跌幅也呈擴大態(tài)勢。2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.9%，跌幅比1-11月擴大0.2個百分點。

其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預收款49289億元，下降33.3%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

“自籌資金跌幅擴大，說明開發(fā)商籌資難度加大，而債券發(fā)行或只在優(yōu)質(zhì)房企范圍內(nèi)改善，部分民企仍舊面臨資金鏈緊張的情況。”李宇嘉表示。

2022年末，中央經(jīng)濟工作會議為2023年房地產(chǎn)政策指明了方向，提出要“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。2023年1月，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，并召開銀行信貸工作座談會，強調(diào)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險。

近日，央行有關(guān)負責人發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)，需求端、保交樓、企業(yè)端、租賃市場的金融支持力度均持續(xù)強化，住建部亦提出大力支持剛性和改善性住房需求。

“短期來看，需求端政策將進一步加快落實，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購等政策或繼續(xù)跟進。”陳文靜稱。

據(jù)中指院監(jiān)測，近期北京、上海、杭州等核心城市購房情緒有所修復，預計未來隨著政策進一步優(yōu)化及顯效，更多核心城市市場信心有望回升。陳文靜認為，若各地政策執(zhí)行到位，全國房地產(chǎn)市場最早或在二季度企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。