預(yù)計(jì)今年全年住宅成交面積下跌兩成 樓市進(jìn)一步回歸理性

9月4日，相關(guān)研究院發(fā)布《8月住宅成交報(bào)告》。報(bào)告顯示， 8月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比減少26%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月的同比下跌。三類(lèi)城市市場(chǎng)分化，包括北京、上海和南京等8個(gè)城市市場(chǎng)交易相對(duì)冷淡，不過(guò)部分三線(xiàn)城市熱度依舊。

8月份，相關(guān)研究院方面監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1%，同比減少26%。相關(guān)研究院研究員賴(lài)勤表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說(shuō)明樓市在逐漸降溫，這得益于各地“因城施策”的調(diào)控政策，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，樓市將進(jìn)一步回歸理性。

從8月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅來(lái)看，增幅較大的5個(gè)城市分別為福州、廊坊、寶雞、鎮(zhèn)江和東莞。對(duì)于福州和廊坊來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅較大和7月份整體成交很低迷有關(guān)。而對(duì)于東莞市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，環(huán)比增幅較大和推盤(pán)量較大有關(guān)。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括南京、蚌埠、張家口、徐州和北海等城市有明顯下跌。對(duì)于南京和張家口來(lái)說(shuō)，嚴(yán)厲的政策管控導(dǎo)致了市場(chǎng)交易的下滑。對(duì)于蚌埠來(lái)說(shuō)，上半年市場(chǎng)成交活躍，居民購(gòu)房熱度很高，需求有所透支，出現(xiàn)了一定的回調(diào)。

賴(lài)勤表示，目前來(lái)看，調(diào)控政策沒(méi)有明顯的放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬(wàn)平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9-12月的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。