3月貴陽樓市暖意濃 新房銷量環(huán)比漲超5成

3月陽光明媚，萬物復蘇，3月的貴陽樓市也一派春意，暖意融融。據(jù)筑房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月貴陽樓市網(wǎng)簽商品房8069套，環(huán)比2月的5124套，暴漲57%，銷售面積超80萬方，環(huán)比增加58%。其中，住宅網(wǎng)簽5837套，環(huán)比增加79%;商鋪成交1730套，環(huán)比增加22%;寫字樓成交288套，銷量環(huán)比下滑18%。3月貴陽樓市除寫字樓產品外，住宅、商鋪銷量均呈上升走勢。

結束了2月的淡季銷售，3月的貴陽住宅市場銷售一路回溫走暖。據(jù)筑房網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月第一周住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為1113套，第二周為1129套，第三周為1236套，第四周為1699套，呈逐周增加之勢。整個3月累計網(wǎng)簽住宅5837套，環(huán)比暴增79%。

3月貴陽住宅市場銷量的升溫，離不開各樓盤的出色表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，在傳統(tǒng)銷售旺季下，今年3月貴陽各樓盤住宅銷量均有不同程度提升。其中，位居3月住宅銷售榜首的花果園，網(wǎng)簽住宅1108套，環(huán)比量增15%;位居其次的未來方舟，網(wǎng)簽住宅522套，環(huán)比量增222%，3月單盤住宅銷量第三名優(yōu)品新城，網(wǎng)簽住宅320套遠遠高于2月份幾套的銷售數(shù)據(jù)。

從區(qū)域銷售來看，3月各區(qū)銷量均有不同程度提升。其中，兩城區(qū)依然是3月住宅市場的主要陣營，網(wǎng)簽住宅3026套，占了整個3月住宅市場的52%。其次便是觀山湖區(qū)，網(wǎng)簽住宅623套，銷量環(huán)比增加153%;白云區(qū)476套，環(huán)比增加123%;經開區(qū)417套，環(huán)比增加55%;烏當區(qū)398套，環(huán)比增加57%;清鎮(zhèn)市391套，環(huán)比增加77%;花溪區(qū)228套，環(huán)比增加59%;修文縣139套，環(huán)比增加4%;息烽縣94套，環(huán)比增加161%;高新區(qū)成交45套，而2月并無成交數(shù)據(jù)。

均價小漲花溪區(qū)均價最高

與銷量的暴漲不同的是，3月住宅均價4949元/平方米，相比2月的4877元/平方米，每平方米僅小漲了72元，基本維持穩(wěn)定走勢。

而從區(qū)域成交均價來看，花溪區(qū)無疑是3月住宅均價最高的區(qū)域，達6375元/平方米。均價最低區(qū)域是息烽縣，僅2752元/平方米。此外，數(shù)據(jù)還表明，3月有成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)的10個區(qū)域中，花溪、經開、兩城、觀山湖、高新區(qū)5個區(qū)域住宅均價均突破了5000元大關，而2月僅有3個區(qū)域均價達到5000元。

3月改善型產品的大賣則也助推著這些區(qū)域均價的上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月均價上萬元的住宅就有40套之多，而2月份這一數(shù)據(jù)僅有16套。這批均價上萬元的品質住宅中，僅未來方舟成交了15套，弘宇琉森堡成交了12套，保利公園、伊水麗都成交了4套。其中，均價最高的是弘宇琉森堡達16125元/平方米，均價最低的是萬科勁嘉金域華府成交價10293元/平方米。

推新促銷助推住宅銷量走高

對于3月住宅市場銷量的暴增，有業(yè)內人士分析，2月因為春節(jié)的關系，不少有購房需求的看房客推遲了購房計劃，而進入3月這股春節(jié)前后被壓抑需求得到集中釋放。另外，3月是一年一度的購房旺季，各樓盤均加快了在這個時節(jié)的推新計劃，房源充足可謂是這一時期的亮點。如息烽開磷城3月開售;保利溪湖推出二期湖景房;萬科推出青年社區(qū)親愛的;未來方舟新發(fā)售D16組團空中高層美宅等。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月有近30個項目獲得預售證，超3000套住宅房源入市。

此外，從3月中下旬開始，包括恒大、保利、中渝、中天城投在內的多家開發(fā)商多家樓盤推出自己的優(yōu)惠活動，新盤亮相，老盤的新推加之各種促銷活動的跟進也大大促進了三月住宅的銷量的走高。

3月貴陽樓市網(wǎng)簽商鋪1730套，銷量環(huán)比增加22%，均價12597元/平方米，環(huán)比基本持平，量增價穩(wěn)。

據(jù)了解，自去年12月以來貴陽商鋪市場便迎來銷售大好局面，數(shù)據(jù)顯示，去年12月商鋪市場的銷售數(shù)據(jù)是743套，今年1月的銷售數(shù)據(jù)為1260套，2月的銷售數(shù)據(jù)為1416套，今年3月是貴陽商鋪市場銷量持續(xù)遞增的第4個月，達1730套。

3月商鋪市場最值得一提的是貴陽西南國際商貿城，僅該盤便成交1109套商鋪，占了3月商鋪市場64%的份額。其次便是北大資源·夢想城成交商鋪92套，紅星利爾廣場也有76套成交數(shù)據(jù)。

在區(qū)域方面，3月觀山湖區(qū)在貴陽西南國際商貿城的主導之下，成交商鋪1352套，依然是3月商鋪市場的翹楚。其次便是兩城區(qū)，成交商鋪185套，經開區(qū)有65套成交數(shù)據(jù)，修文50套，清鎮(zhèn)36套，息烽縣15套，烏當9套，花溪區(qū)8套。9個有成交數(shù)據(jù)的區(qū)域中，以兩城區(qū)商鋪均價為最高，達16739元/平方米?；ㄏ獏^(qū)的商鋪均價最低為4480元/平方米。

另外，從3月商鋪單套戶均面積顯示，60平米左右的中小戶型依然是3月商鋪市場的銷售主力。據(jù)了解，3月有不少樓盤推出了小面積旺鋪。如：北大資源.夢想城加推其小面積旺鋪，北大資源.繽紛廣場推城南中心空中小鋪，貴陽國際金融中心也有17-60平米的小鋪推出等等。另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月有超30萬方的商業(yè)產品取得預售許可證進入市場。大量小面積商鋪入市，一方面令商鋪市場鋪源充分，一方面也降低商鋪的購置門檻，成為3月商鋪旺銷的一大原因。除此之外，3月各種促銷活動均是3月商業(yè)市場銷量上揚的因素。

一方面是住宅市場、商鋪市場的持續(xù)旺銷，另一方面則是3月寫字樓市場的持續(xù)走跌。

自去年12月以來，貴陽寫字樓銷售便持續(xù)走跌。數(shù)據(jù)顯示，去年12月貴陽銷售寫字樓696套，今年1月成交寫字樓667套，2月的銷售數(shù)據(jù)降至352套，而到今年3月，貴陽寫字樓銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更是降至288套，這已經是貴陽寫字樓銷量連續(xù)下滑的第四個月。

數(shù)據(jù)顯示，3月寫字樓銷售主要集中在觀山湖、兩城、高新、經開四個區(qū)域。除經開區(qū)成交17套，環(huán)比有所增加外，其他區(qū)域均存在不同程度下滑。其中觀山湖區(qū)成交134套，銷量環(huán)比下滑13%;兩城區(qū)成交109套，銷量環(huán)比下滑11%;?高新區(qū)成交29套，銷量環(huán)比下滑59%。

均價方面，3月寫字樓均價8622元/平方米，環(huán)比上漲19%。3月成交均價上萬元的寫字樓就達23套，遠遠超過2月15套的銷售數(shù)據(jù)，無形中也拉高3月寫字樓銷售均價。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，3月寫字樓均價最高的是國貿置業(yè)大廈達15200元/平方米，均價最低的寫字樓是3623元/平方米。

另從戶均面積看，3月成交的寫字樓單套戶均面積為97平方米，90平米左右的中型寫字樓是3月的寫字樓的主力銷售戶型。

有分析人士稱，當下寫字樓市場的飽和以及開發(fā)商延遲推新計劃，均是當下寫字樓銷量持續(xù)走跌的主要原因。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。