資本逐鹿住房租賃市場(chǎng)

近日，“租售同權(quán)”一詞不斷引爆熱點(diǎn)。在我國(guó)樓市去庫(kù)存、降泡沫的現(xiàn)實(shí)背景下，“租售同權(quán)”的出現(xiàn)無(wú)異于一劑良藥，在助力樓市回歸理性發(fā)展的同時(shí)，也給資本界帶來(lái)全新的地產(chǎn)投資方向。

“租售同權(quán)”一經(jīng)廣州（樓盤(pán)）率先提出便在全國(guó)引起積極響應(yīng)，此后住建部更是進(jìn)一步批準(zhǔn)了12座城市的住房租賃試點(diǎn)工作，并提出將針對(duì)“租售同權(quán)”進(jìn)行立法，明確了大力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展方針。

在此背景下，無(wú)論是個(gè)人投資者或是機(jī)構(gòu)投資者，都可享受在金融、財(cái)稅、監(jiān)管等方面的多重利好政策，而這也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中唯一獲得國(guó)家政策紅利的細(xì)分領(lǐng)域。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉曾表示，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)建立購(gòu)租并舉的住房制度、解決城鎮(zhèn)居民的住房問(wèn)題，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。而優(yōu)惠政策的落實(shí)將進(jìn)一步推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，引導(dǎo)投資機(jī)構(gòu)在相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行布局，同時(shí)促進(jìn)專業(yè)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展，為投資機(jī)構(gòu)及居住人群營(yíng)造雙贏的局面。

目前，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展契機(jī)已然成型，而其潛在的發(fā)展空間正逐步被投資機(jī)構(gòu)所重視。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，3―5年后，中國(guó)將有約2億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，租金規(guī)模將超過(guò)1.5萬(wàn)億元；而在未來(lái)10年，我國(guó)租房市場(chǎng)租金交易額將接近3萬(wàn)億元，租賃人口近2.3億。

如此巨大的市場(chǎng)空間，自然引來(lái)眾多投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行布局。以支付寶為例，目前已開(kāi)展免押租金房業(yè)務(wù)，以自有信用體系為擔(dān)保依據(jù)，率先開(kāi)展針對(duì)住房租賃的金融市場(chǎng)構(gòu)建，為此后開(kāi)展相關(guān)融資業(yè)務(wù)打下基礎(chǔ)。而傳統(tǒng)地產(chǎn)商也紛紛轉(zhuǎn)向，萬(wàn)科、綠地等知名企業(yè)均開(kāi)展租賃公寓建設(shè)，以求形成規(guī)范化住房租賃社區(qū)，同時(shí)配以完善的物業(yè)、運(yùn)營(yíng)、支付等系統(tǒng)，打造住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。

通江投資集團(tuán)董事長(zhǎng)張保國(guó)表示，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不僅契合當(dāng)下需求，更有政策加以扶持，加上相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)逐步完善其周邊需求，住房租賃市場(chǎng)商業(yè)價(jià)值在未來(lái)或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步提升。

不過(guò)，從國(guó)外房屋租賃市場(chǎng)體系建設(shè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，相關(guān)市場(chǎng)推動(dòng)不能僅僅依靠政府行政手段解決，只有更多地增加社會(huì)資本參與度，才能讓我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)擁有牢固的社會(huì)基礎(chǔ)及廣泛的市場(chǎng)需求。

通江投資集團(tuán)旗下通景地產(chǎn)負(fù)責(zé)人黃驛凱表示，社會(huì)資本可以多元化助力租賃地產(chǎn)金融的發(fā)展，在供給端整合運(yùn)營(yíng)平臺(tái)、客戶資源、資金管理，在需求端提供支付保障、定制房源、物業(yè)服務(wù)等，讓相關(guān)產(chǎn)業(yè)能更好適應(yīng)市場(chǎng)需求，最終達(dá)到住房租賃系統(tǒng)成熟、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，推廣住房租賃市場(chǎng)不僅能極大地解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，為房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)一步金融去杠桿打下良好基礎(chǔ)。以需求為推動(dòng)，以政策為導(dǎo)向，當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展還只是開(kāi)始，相信在各大投資機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步入駐下，相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展還將邁上一個(gè)嶄新的臺(tái)階。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。