住房租賃市場調(diào)查：多地發(fā)力購租并舉 長租公寓崛起

日前，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的地區(qū)。上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。北京也要求拿地企業(yè)自持租賃住房，只租不售?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在打造多層次住房結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)政策指向下，種種跡象表明，我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。　　住房租賃政策密集出臺(tái) 市場迎來新一輪發(fā)展期　　據(jù)“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查，目前，12個(gè)試點(diǎn)城市中，廣州和佛山等地已出臺(tái)實(shí)施加快發(fā)展住房租賃市場工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。佛山除明確開展賣地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤活存量房源?！　〗衲暌詠?，各地密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場發(fā)展的政策。廣東1月發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，提出搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)?；淖》孔赓U平臺(tái)，用于收購或長期租賃庫存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠(yuǎn)、汕頭、佛山、東莞、中山等6個(gè)地市租賃平臺(tái)?！　”本┦性诮衲陜蓵?huì)期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場”作為2017年的主要任務(wù)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式，同時(shí)將完善“限房價(jià)、控地價(jià)”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法?！　∩虾Ｊ薪瞻l(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計(jì)70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變。　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海和杭州等熱點(diǎn)城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達(dá)70年?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相關(guān)政策如此密集出臺(tái)，釋放出我國住房租賃市場或?qū)⒂瓉睃S金發(fā)展期的重大信號(hào)?！　∪f科董事長兼總裁郁亮表示，“購租并舉”是建立我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措，現(xiàn)在發(fā)展租賃市場是在“補(bǔ)課”，未來市場前景看好。　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，大力發(fā)展住房租賃市場，有利于完善我國房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，對(duì)促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，具有重要意義?！　€(gè)人住房仍是租賃市場主體 長租公寓快速崛起　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國住房租賃市場正在快速擴(kuò)張。全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我國住房租賃形式大致有兩種：個(gè)人住房租賃和由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓。上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)總占有率低于2%，開發(fā)商自持經(jīng)營的居住用房不足1%。 上一頁12下一頁

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