地產市場頻現百億級并購 行業(yè)老大花落誰家

融創(chuàng)并購萬達文旅及酒店項目后，會成為中國的房地產行業(yè)老大嗎？在融創(chuàng)擬以632億元購買萬達巨額資產的消息傳出后，地產圈很多人都這么問。但話音剛落，又一個更大的并購就來了。

新加坡上市公司普洛斯15日公告，由萬科、厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的財團與普洛斯董事會達成一致，前者將以每股3.38新加坡元的價格收購普洛斯。本次交易總價約為159億新加坡元，約合人民幣790億元，有望成為亞洲歷史上最大的私募股權并購。

萬科并購普洛斯

普洛斯是全球最大的物流地產商，公司總部位于新加坡，目前其最大股東為新加坡主權財富基金GIC。該公司在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產面積約5500萬平方米，對應的資產價值約410億美元。尤其是在中國市場，普洛斯處于絕對領先地位，其市場份額超過第2到第10名的總和。同時，普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一，在美國排名第二。

去年年底有媒體報道稱，幾家中國基金組成的財團正在對普洛斯發(fā)起聯合收購，自此揭開了各路資本競購普洛斯的序幕。而至本月15日，相關并購方案水落石出：以萬科集團為首的中國財團將以約790億元人民幣的價格收購普洛斯。其中，萬科集團將占股21.4%，厚樸投資占股21.3%，高瓴資本占股21.2%，中銀集團投資有限公司占股15%，普洛斯管理層占股21.2%。

值得留意的是，萬科進軍物流地產的意圖早已有之。早在2014年5月，萬科和廊坊控股簽署合作協議，雙方宣布在廊坊打造世界一流物流產業(yè)園區(qū)項目和生活服務配套項目。這是萬科首次進入物流地產領域，時任萬科執(zhí)行副總裁、北京（樓盤）公司總經理毛大慶表示，進軍物流地產也是萬科多元化戰(zhàn)略轉型的重要一步。在2015年，萬科又成立了專門的物流地產公司，并在此后不斷拓展在全國的物流網絡，目前已在北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）、武漢（樓盤）、成都等一線城市及核心二線城市布局。

此次并購普洛斯是萬科在物流地產領域的深耕。萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮也表示，此次交易是萬科城市配套服務商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬科在物流地產領域完善布局，進一步擴大影響力，為社會持續(xù)創(chuàng)造真實價值。

將影響爭奪行業(yè)老大

在普洛斯并購案之前，上周二（7月10日），融創(chuàng)中國宣布以631.7億元收購大連萬達商業(yè)旗下13個文化旅游項目公司91%權益和76家城市酒店100%權益。

該次交易涉及的13個文化旅游項目，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米；76家城市酒店總建筑面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。此次收購金額多達631.7億元，融創(chuàng)中國將分4次支付。萬達方面承諾，在收到第3筆款項之后將通過指定銀行向融創(chuàng)中國發(fā)放296億元的三年期貸款。

另外，國內另一個房產巨頭恒大地產也在籌劃重大重組———公司將借殼深深房A（000029）實現在國內資本市場的上市。目前，深深房A正在停牌中，但由于該次重組所涉及的資產規(guī)模較大，工作量大，復牌時間尚未最終確定。

近些年來，誰是國內房地產行業(yè)老大的競爭非常激烈，恒大、萬科、碧桂園、綠地等是主要的競爭者。而近期的大手筆并購重組，將使未來行業(yè)老大的競爭更加撲朔迷離。

28家標桿房企上半年銷售破1.8萬億

導報訊近日，包括碧桂園、恒大、萬科等28家房企公布了2017年上半年銷售業(yè)績，中原地產研究中心統計數據顯示，上半年已公布業(yè)績的28家房企合計銷售18564.6億元。多家房企年度目標完成率過半，不過，房企間規(guī)模差距明顯加大。

整體來看，房企上半年銷售額同比上漲61.5%。在調控加碼的影響下，房企仍在2017年上半年刷新了歷史紀錄。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，主要是三個原因造成的：首先，樓市雖然調控，但市場影響在2季度末才出現，整體看，疊加2016年末的結轉，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的2017年上半年盛宴；其次，從市場看，雖然調控抑制了部分城市的房地產市場，但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產市場在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的紀錄；第三，龍頭房企轉型加速，布局合理，上漲幅度明顯超過市場平均漲幅。

具體來看，2017年上半年銷售額過千億的有6家企業(yè)，分別是碧桂園、恒大、萬科、中海地產、融創(chuàng)中國以及保利等，其上半年銷售額分別是2889.2億元、2440.9億元、2771.8億元、1120.31億元、1088.5億元以及1466.13億元，其中碧桂園同比漲幅達到了131%；而中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企，房企之間的差距明顯在加大。標桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場占有率上漲。

值得注意的是，從銷售數據上可以看出，從3月開始調控已逐漸影響市場，房地產銷售增速也在持續(xù)收窄。房企回款速度減緩后，投資增速也于5月出現拐點。多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現了雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。