南京萬余套經(jīng)適房入市交易

盛和家園11600元/平方米、銀龍花園一、二期10500元/平方米……近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局公布今年第三季度經(jīng)濟(jì)適用住房入市交易價格。據(jù)悉，截至目前，南京市已有萬余套經(jīng)適房完成入市交易。通過交易環(huán)節(jié)審核，共查出489例違規(guī)申購，不僅收回房產(chǎn)，還進(jìn)行了相應(yīng)處罰。

交付使用滿5年；房子上市交易的50%增值收益歸政府——這是南京市保障房上市交易需滿足的條件。2000年交付使用的景明佳園是南京市最早的經(jīng)適房小區(qū)，當(dāng)時符合條件的居民購買面積從50平方米至90平方米不等的經(jīng)適房，價格僅1500元/平方米，遠(yuǎn)低于當(dāng)時周邊商品房。但記者昨天在該小區(qū)附近一家中介看到，二手房單價已超過2.5萬元/平方米。“不少房子已經(jīng)是3次甚至是4次轉(zhuǎn)手了。”中介公司一位業(yè)務(wù)員告訴記者。

盡管各經(jīng)適房小區(qū)都有中介報價，但南京市房改辦都會定期公布每季度入市指導(dǎo)價格，“《南京市城市低收入住房困難家庭住房保障若干問題的處理意見》第十一條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房成交價格由市住房制度改革辦公室每季度公布一次。經(jīng)濟(jì)適用住房上市，申請人應(yīng)當(dāng)申報成交價格。申報的價格低于經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格的，以指導(dǎo)價格作為計算各項(xiàng)稅費(fèi)的基數(shù)。”市房改辦副主任秦玲介紹。

記者在市住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上看到，近日公布的2017年第三季度經(jīng)濟(jì)適用房入市指導(dǎo)價格涉及70個經(jīng)適房小區(qū)，包括玄武區(qū)的盛和家園、仙鶴茗苑、興賢佳園二期、仙居花園等；秦淮區(qū)的匯景佳園、翁家營等；建鄴區(qū)的蓮花村、洲島家園等。相較于二季度指導(dǎo)價格，部分小區(qū)未變，部分小區(qū)則小幅上揚(yáng)100—200元/平方米。

記者對比發(fā)現(xiàn)，指導(dǎo)價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這些小區(qū)二手房報價。例如，位于鼓樓區(qū)的易盛佳園，政府入市指導(dǎo)價為10600元/平方米，而該小區(qū)一套54平方米的房源在中介掛出的總價為140萬元，單價逼近2.6萬/平方米；建鄴區(qū)的洲島家園，政府指導(dǎo)價為12600元/平方米，中介網(wǎng)上報價超過2萬元/平方米。

“經(jīng)適房入市交易的50%增值收益歸政府，若最終成交單價超過指導(dǎo)價，將按照最終成交價格計算政府與申購人的增值收益，若低于指導(dǎo)價成交，則是按照指導(dǎo)價來，出臺指導(dǎo)價是為避免申購人在房產(chǎn)交易時故意做低價格。”秦玲告訴記者，指導(dǎo)價格是經(jīng)多家房產(chǎn)交易專業(yè)評估單位測評，結(jié)合南京市房屋上市價格現(xiàn)狀，并經(jīng)市房改辦多次研究討論后確定。

統(tǒng)計顯示，南京市2002年大規(guī)模啟動經(jīng)濟(jì)適用房申購，這一保障房源共惠及30萬居民。其中，針對低收入住房困難家庭的經(jīng)濟(jì)適用房有一萬多套，滿5年、實(shí)行過戶交易只有千余套。其他大量在市場交易的是泛概念的經(jīng)適房，即城市居民拆遷安置房和農(nóng)村征地拆遷房。

記者了解到，南京市不僅對經(jīng)適房申購采取嚴(yán)格審核，而且在經(jīng)適房入市交易環(huán)節(jié)中還會再次進(jìn)行審核。至今，已在經(jīng)適房入市交易環(huán)節(jié)中查出了489例違規(guī)申購，對于這部分違規(guī)申購，不僅要收回房產(chǎn)，還將進(jìn)行相應(yīng)處罰。“入市交易時，會對當(dāng)初的申購情況再逐一審核，同時調(diào)集相關(guān)共享數(shù)據(jù)了解。發(fā)現(xiàn)的違規(guī)案例中，很大一部分是申購時隱瞞了有其他房產(chǎn)，還有一部分則是隱瞞了家庭人口。”秦玲告訴記者，經(jīng)濟(jì)房申購面積按照家庭人口計算，部分當(dāng)時已經(jīng)離婚的單身人士以“已婚狀態(tài)”申購，多申購的面積在交易時也會全部收回。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。