326商住新政效果顯現(xiàn) 北京商住房量價齊跌

21世紀經濟報道記者發(fā)現(xiàn)，最近北京很多商住房項目開始對外銷售，由于今年3月26日北京出臺了商住房新政，導致新開盤的項目價格紛紛下跌。北京統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-5月北京全市寫字樓為60.2萬平方米，下降52.3%。最近2個月，北京寫字樓銷售降幅更大。　　北京平谷區(qū)某個最近開盤的商住項目，對外售賣價格是每平方米1.3萬元起步，由于是4.2米層高，部分可以分隔為兩層，合計單層的話，也就每平方米6000多元。一個單層幾十多平方米，雙層達近百平方米的商住樓，也就幾十萬元?！　”M管上述商住樓不能貸款，但是價格如此之低，商住單層價格已經到了同區(qū)域住宅的不足一半水平?！　?1世紀經濟報道記者發(fā)現(xiàn)，最近很多商住房項目開始對外銷售，由于今年3月26日北京出臺了商住房新政，導致新開盤的項目價格紛紛下跌?！　≈性禺a首席分析師張大偉指出，北京商住價格最近幾個月每平方米跌了1萬元（單層合計5000元左右），跌幅在10%-15%左右。住宅價格也有下降，但是降幅沒有這么大，這就形成了商住價格與住宅價格的巨大反差。　　“因為住宅可以掛戶口，小孩可以上學，商住現(xiàn)在買也不能貸款，也不能掛戶口。”張大偉認為，有的地區(qū)商住價格只有同區(qū)域住宅價格的1/3也很正常?！　”本┥套r格下跌　　根據(jù)21世紀經濟報道記者了解，目前北京商住價格下降的情況比較普遍。　　以上述北京平谷區(qū)某商住樓盤為例，近期新開盤的一個項目和2016年6月左右同區(qū)域的商住樓價格接近。在3月26日之前，本地同區(qū)域的類似面積商住房價格需要上百萬元。同區(qū)域已經售賣的商住房價格去年是每平方米1.6萬元，今年3月已經上漲到2.6萬平方米左右?！　∵@意味著新開盤的商住房價格，已經跌到和去年同期差不多的水平。新開盤的商住樓價格這么低，原因是現(xiàn)在商住房限購，也不能貸款。一位銷售人員指出，要買商住房的話，需要注冊公司才可買，貸款也不行?！　〗衲?月26日，北京市建委公布了《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該公告規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽！　」孢€規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人。但是，個人購買應當符合“名下在京無住房和商辦類房產記錄的”、“在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅”的條件。另外商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的購房貸款。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。