河南再現(xiàn)樓市調控松綁案例 樓市或“淡季不淡”

昨日，記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府金融服務辦公室、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，對有關政策給予明確。

其中，最引人注目的一條是：凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構在風險收益平衡的基礎上，原則上應給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。也就是無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房，只要目前家庭名下沒有房產(chǎn)登記，均可享受首套房的信貸和公積金貸款優(yōu)惠政策購買自住商品房。

其實，最近有關“放松樓市調控”的傳聞頻出，發(fā)改委和央行均出面辟謠過。對于地方政府救市的行為這本不是什么先例，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個城市，從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，多少都與政策“松綁”有關。

不過對于此次河南房地產(chǎn)松綁政策而言，市場人士分析，河南房地產(chǎn)松綁政策出臺的時機有可能會造成市場的混亂，目前各地樓市成交量逐步放大，有的還創(chuàng)下成交量的季度歷史新高，而且局部的房價已經(jīng)處在反彈之中，這一時點出臺松綁政策可能會導致購房者爭先恐后入市而引發(fā)樓市的再次暴漲，使得調控功虧一簣。

同時，住建部政策研究中心副主任王玨林之前在接受采訪時表示。地方微調政策影響大局和主流是肯定不允許的。若不對地方的微調政策喊停，最后的結果只有兩種：一個是調控以失敗告終；一個是調控再重新開始，調控以來所取得的效果又回到原點，在現(xiàn)有政策下是不允許此種“后退”情況產(chǎn)生的。

與此同時，力挺政府救市的河南省房地產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長趙進京認為，政府的這些政策在短期內(nèi)會緩解一下低迷的市場氣氛，應該能對房產(chǎn)銷售起到一定的促進作用。然而這些政策治標不治本，不可能從根本上解決高房價和低購買力的矛盾。他希望政府盡快出臺更加理性和科學的房地產(chǎn)業(yè)政策，能夠讓大多數(shù)消費者買得起房，指導房地產(chǎn)市場更加健康地發(fā)展。

可見，目前樓市經(jīng)過長時間的調控，各方的神經(jīng)都已繃得很緊，博弈也更加激烈，地方政府和開發(fā)商不斷進行試探，微調頻現(xiàn)。原本屬于樓市淡季的6、7、8月份，由于受到樓市調控政策微調的影響，部分購房者會擔心微調政策會再次激發(fā)剛性需求，引發(fā)樓市再次漲價，樓市或將出現(xiàn)“淡季不淡”的局面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。