長(zhǎng)租公寓遇成長(zhǎng)煩惱：二房東不規(guī)范 缺乏行業(yè)細(xì)則

長(zhǎng)租公寓正吸引越來(lái)越多的業(yè)者和資本涌入。從青客到魔方，數(shù)千萬(wàn)元至數(shù)億元的融資金額不斷刷新紀(jì)錄，甚至還吸引了如家、華住等酒店業(yè)者也投入到公寓行業(yè)中?！　】此茻峄鸪斓谋澈螅L(zhǎng)租公寓業(yè)者卻遭遇到越來(lái)越多的挑戰(zhàn)?！　∈紫仁嵌繓|不規(guī)范的問(wèn)題。　　如今的租賃市場(chǎng)可謂魚(yú)龍混雜，既有專(zhuān)業(yè)的連鎖公寓運(yùn)營(yíng)商，也有不少不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的二房東?！　〔灰?guī)范的二房東通常是只管悶聲發(fā)財(cái)，對(duì)于物業(yè)的選擇、審核等都并沒(méi)有太高要求，只要能低成本運(yùn)作即可，甚至他們還不具備一些相關(guān)資質(zhì)。這導(dǎo)致有些項(xiàng)目并不適合做長(zhǎng)租公寓，或選址不科學(xué)、安全性低等。而住客因?yàn)殡y以了解運(yùn)營(yíng)者背后的情況和模式，容易造成糾紛，也使行業(yè)混亂。　　規(guī)?；钠放乒⒋蠖鄵碛袑?zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，對(duì)物業(yè)選擇有一定的要求。在考慮得房率的前提下，同樣也考慮樓宇改造后每一間房間的租住舒適度和樓體安全性。規(guī)模化品牌公寓運(yùn)營(yíng)商從自身公司發(fā)展角度來(lái)看，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)往往比獲取利潤(rùn)更重要，任何有改造隱患的物業(yè)首先通過(guò)不了公司審核流程?！　∑浯危?ldquo;群租”也是一大隱患。群租現(xiàn)象讓物業(yè)管理、小區(qū)業(yè)主都頭痛不已，除了會(huì)破壞小區(qū)正常秩序，還會(huì)帶來(lái)如盜竊、斗毆等治安隱患。　　有公寓業(yè)者測(cè)算，推出“藍(lán)領(lǐng)公寓”——類(lèi)似宿舍上下鋪的公寓，單個(gè)床位價(jià)格偏低，適合藍(lán)領(lǐng)消費(fèi)層。而對(duì)于業(yè)者而言，這類(lèi)“藍(lán)領(lǐng)公寓”的人均單價(jià)雖然低，但一間房間可以入住多人，那么每間房的收益其實(shí)可以大于單人入住的“白領(lǐng)公寓”，這是一筆劃算的生意，也可以在一定程度上緩解“群租”問(wèn)題。不過(guò)，這種宿舍式的長(zhǎng)租公寓只能在部分暫獲許可的區(qū)域做試點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，幫企業(yè)自有員工宿舍做托管，目前還難以全面推廣，這也讓部分原本打算開(kāi)展這類(lèi)細(xì)分公寓項(xiàng)目的業(yè)者望而卻步?！　〈送?，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范細(xì)則尚不明確也令業(yè)者頗為頭疼。例如，注冊(cè)是按照酒店還是公寓標(biāo)準(zhǔn)，或是物業(yè)管理來(lái)劃分等，這些在不同區(qū)域有不同說(shuō)法，還有消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，都是在業(yè)者看來(lái)亟待明確的問(wèn)題?！　〔簧俳?jīng)營(yíng)者反映，長(zhǎng)租公寓行業(yè)缺乏具體的規(guī)范化細(xì)則，有些公司開(kāi)發(fā)公寓項(xiàng)目的流程非常嚴(yán)格，取得各類(lèi)資質(zhì)和證照后才營(yíng)業(yè)，有些公寓項(xiàng)目則缺乏部分資質(zhì)，這就會(huì)造成消防、衛(wèi)生、違規(guī)隔斷等方面的諸多隱患，而這些隱患又會(huì)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者和住客發(fā)生矛盾?！　」P者與一些酒店業(yè)者的交流后了解到，不少酒店業(yè)者開(kāi)始嘗試長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)，除了考慮到公寓的投資回報(bào)期限比酒店短之外，公寓的“靈活化”操作也是吸引酒店經(jīng)營(yíng)者的一點(diǎn)，相比較酒店行業(yè)已經(jīng)有一套非常完備的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，公寓行業(yè)的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)不十分明確，使得有些難以達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)或不適合作為酒店運(yùn)作的項(xiàng)目，就會(huì)被酒店公司轉(zhuǎn)而列入長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)計(jì)劃中，以此來(lái)加大市場(chǎng)占有率?！　∪欢舱蛉狈?xì)則，一批長(zhǎng)租公寓在“缺胳膊少腿”的狀態(tài)下經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。如今，有部分存在明顯隱患的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)公寓已經(jīng)面臨停業(yè)?！　∥磥?lái)究竟要如何開(kāi)拓長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目才能將風(fēng)險(xiǎn)降到最小，成為諸多公寓開(kāi)拓者正在思考的問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。