銀行跟進(jìn)LPR下調(diào)房貸利率，上海首套房已至4.65%

今日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)15BP至4.30%，為年內(nèi)第三次下調(diào)。上海地區(qū)銀行人士對記者表示，新發(fā)放按揭貸款利率即日起將按照新的LPR進(jìn)行定價，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。

目前，上海地區(qū)的房貸利率仍在5年期以上LPR加點形成，首套房、二套房的加點幅度普遍為35BP、105BP。另值得注意的是，南京、蘇州多個地區(qū)按照差別化住房信貸政策，將首套房利率在LPR新報價基礎(chǔ)之上再降20BP至4.1%的下限值。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的再次下降意味著購房成本進(jìn)一步減少，再加之多地首付比例下調(diào)等利好政策相繼出臺，有望推動合理性購房需求釋放。預(yù)計后續(xù)在信貸寬松的支持下，市場恢復(fù)進(jìn)程將加快。

上海首套房利率可降至4.65%另有多地開啟4.1%時代

財聯(lián)社記者了解到，多地銀行的按揭貸款利率將按照上述最新5年期以上LPR定價執(zhí)行。

“此前上海地區(qū)房貸利率為首套4.8%、二套5.5%，在本月LPR報價發(fā)布后，將同步下調(diào)15個基點，即首套房4.65%、二套房5.35%。”上海地區(qū)某股份制銀行按揭貸款經(jīng)理稱。

另據(jù)上海某國有大行信貸人士介紹，其所在分行也將執(zhí)行跟隨5年期以上LPR調(diào)整后的新利率，首套房、二套房貸款利率降至4.65%、5.35%。“作為定價基準(zhǔn)，LPR下調(diào)將惠及新發(fā)放按揭貸款，而對于存量貸款合同而言，需要到重定價日再執(zhí)行最新一個月的LPR，一般為貸款發(fā)放日或者統(tǒng)一設(shè)定為1月1日。”他進(jìn)一步稱。

此前，監(jiān)管部門發(fā)布差別化住房信貸政策，即首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20BP。財聯(lián)社記者了解到，部分地區(qū)依據(jù)上述政策，將首套房利率在LPR新報價基礎(chǔ)之上再降20BP至4.1%的政策下限值。

蘇州某股份行按揭貸款經(jīng)理表示，本周將按照新LPR執(zhí)行定價，首套房貸款利率由此前的4.25%降至4.1%。與此同時，南京地區(qū)也步入了“4.1%”房貸利率時代，當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人士表示，首套房貸款利率最低可至4.1%，但二套房利率仍采取的是LPR加點定價，普遍在新報價的基礎(chǔ)上加60BP至4.9%。

LPR下調(diào)可降低存量利率后續(xù)房貸仍有利率調(diào)整空間

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上LPR年內(nèi)經(jīng)歷了三次下調(diào)，累計幅度35BP，疊加央行發(fā)布的差別化住房信貸政策，將對提振市場信心、推動樓市回溫發(fā)揮著重要作用。

植信投資研究院高級研究員王運(yùn)金表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏仍較慢，此前相關(guān)事件影響著房屋銷售與居民購房信心，政策層面需要推動銀行下調(diào)房貸利率以刺激購房需求，因此5年期LPR下調(diào)幅度需要更大力度。

“LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預(yù)期，助力消費回升。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬分析稱，在存量房貸利率較高、房貸和商業(yè)貸利率倒掛、資產(chǎn)收益率和負(fù)債成本率缺口不斷擴(kuò)大等因素影響下，今年居民提前償還房貸的意愿較強(qiáng)，LPR下行可延緩居民降杠桿的節(jié)奏；且從明年1月1日開始，LPR的下調(diào)效應(yīng)將體現(xiàn)在居民的月供中，利息節(jié)約、可支配收入增加有望提振居民的消費預(yù)期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，在當(dāng)前觀望情緒尚濃，市場信心亟需提振的背景下，此次5年期以上LPR下調(diào)力度更甚體現(xiàn)出對房地產(chǎn)市場的政策傾斜力度。這可有效降低購房成本，提升購房者入市積極性。后續(xù)各地房貸利率下調(diào)的空間也將有所擴(kuò)大，助力房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇。

“5年期以上LPR報價再度大幅下調(diào)15BP，有助于縮窄與往年房貸執(zhí)行利率的差距，房貸利率也需要進(jìn)一步降低向歷史低點靠攏。”溫彬進(jìn)一步表示，參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達(dá)到4.158%（5.94%*0.7），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，而當(dāng)前兩項指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，因此仍有10BP、28BP的調(diào)降空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。