鄭州樓市今年“穩(wěn)”字當(dāng)頭

3月2日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)工作會議發(fā)布多組數(shù)據(jù)，其中無不表達一個主題：2017年鄭州樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長李德耀在會上透露：2017年鄭州市計劃完成商品房投放2100萬平方米，完成商品房銷售2000萬平方米，全市商品住房庫存去化周期回歸到6-12個月的合理區(qū)間?！敖衲赅嵵菔袑猿帧孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的’的定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策?！崩畹乱f。

而在剛剛過去的2016年，鄭州市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2779億元，同比增長39%；完成商品房投放3186萬平方米，同比增長18%；完成商品房銷售3631萬平方米，同比增長63%。全市商品住宅去化周期為4.1個月，其中市區(qū)商品住宅去化周期為4.9個月，各縣（市）去化周期均小于12個月。

與之相比，2017年鄭州市計劃投放市場的商品房總量減少了近三分之一，但反映市場庫存情況的去化周期卻延長了數(shù)月，其中緣由何在？

“商品住宅去化周期是反映房地產(chǎn)市場的重要指標(biāo)，簡單可以理解為，去化周期越長庫存房越多。盡管2017年投放數(shù)量較2016年少，但由于限購政策的制約，符合購房條件者相對減少，市場交易需求減少，所以反而能夠使去化周期較2016年延長，回歸理性周期，這些都是政策調(diào)控穩(wěn)定市場的顯現(xiàn)?！编嵵菔凶≌c房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說。

與部分周邊城市相比，由于新型城鎮(zhèn)化潛力更大，國家戰(zhàn)略利好更多，經(jīng)濟發(fā)展速度加快，城市對資源、項目和人才的集聚力進一步增強，鄭州房地產(chǎn)市場近年來一直被看好，需求也相對旺盛。那么，在繼續(xù)穩(wěn)妥實施相關(guān)調(diào)控政策的大背景下，2017年鄭州樓市會出現(xiàn)怎樣的走勢？

今年1月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量較2016年12月份驟減近1萬套，僅銷售5546套，且銷售均價滑破萬元大關(guān)，為9586元每平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1月份的數(shù)據(jù)充分說明，政府的調(diào)控機制已在市場中發(fā)揮明顯作用。

北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清認(rèn)為，2017年鄭州樓市在反復(fù)冷靜和思考中將回歸理性，穩(wěn)是主旋律，波動是常態(tài)，一個更加健康的符合多方預(yù)期的樓市新態(tài)勢將呈現(xiàn)。開發(fā)商的整合和轉(zhuǎn)型升級步伐將加快，粗放式開發(fā)階段將結(jié)束，開發(fā)建設(shè)精裝修的成品住宅將成為絕大多數(shù)開發(fā)商和社會的共識。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。