長(zhǎng)沙公積金新政執(zhí)行 降息福利兌現(xiàn)

新的一年悄然開(kāi)始，回顧2014年，長(zhǎng)沙樓市跌宕起伏，在政策調(diào)控方面出臺(tái)了諸多政策，包括房貸利率降低、長(zhǎng)江中游四市公積金異地使用等從2015年1月1日起施行。這些新政策和行業(yè)新規(guī)對(duì)買(mǎi)房市民的影響切切實(shí)實(shí)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也起到牽一發(fā)而動(dòng)全身的作用。本報(bào)特梳理了和房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)關(guān)系密切的部分新規(guī)定。

“按揭”一族

老房貸利率下降開(kāi)始兌現(xiàn)

2014年11月22日，央行宣布降低金融機(jī)構(gòu)的存貸款基準(zhǔn)利率。但對(duì)于眾多按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，去年的最后一個(gè)月，房貸利率并沒(méi)有變化。因?yàn)榘凑斩鄶?shù)銀行與客戶(hù)約定的合同，基準(zhǔn)利率調(diào)整的時(shí)間定為“對(duì)年”，也就是每年1月1日才對(duì)“老房貸”利率進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在降息的“福利”終于開(kāi)始兌現(xiàn)了。

據(jù)測(cè)算，不管是商業(yè)房貸還是住房公積金貸款，按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，月供都可以少還100元左右，一年下來(lái)也可節(jié)省千把元。“雖然是九牛一毛的一點(diǎn)點(diǎn)，但對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，‘降息福利’在心理上還是帶來(lái)不少幸福感的?！笔忻窭钚〗闳缡钦f(shuō)。

返湘一族

可使用武漢合肥南昌公積金

2014年12月18日起，長(zhǎng)沙住房公積金系列新政已開(kāi)始實(shí)施，其中包括取消公積金貸款擔(dān)保收費(fèi)，放寬租房提取、購(gòu)房提取及提前結(jié)清提取的條件，并將申請(qǐng)貸款繳存時(shí)限縮短為六個(gè)月等。而根據(jù)《長(zhǎng)江中游城市群暨長(zhǎng)沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協(xié)議》，從2015年1月1日起，四地的住房公積金繳存將實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。戶(hù)籍所在地在長(zhǎng)、望、瀏、寧范圍內(nèi)的，都在本次新政的覆蓋范圍之內(nèi)。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)蘇海燕介紹，該新政對(duì)于戶(hù)籍在長(zhǎng)沙，而在武漢、合肥或南昌工作的人士非常利好，此類(lèi)人群回湘置業(yè)可享受四市住房公積金新政帶來(lái)的實(shí)惠了（具體規(guī)定參見(jiàn)本報(bào)2014年12月19日A1版《工作地繳存戶(hù)籍地可用》報(bào)道）。

相關(guān)鏈接

2015年1月開(kāi)始施行的部分新政

●1月1日起，長(zhǎng)沙社區(qū)專(zhuān)職工作人員開(kāi)始繳存公積金。根據(jù)相關(guān)文件，該類(lèi)人員住房公積金繳存基數(shù)為上年度月平均工資，繳存比例為單位和個(gè)人各承擔(dān)8%。目前，暫在芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)（含高新區(qū)）、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)實(shí)施，望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)縣可參照?qǐng)?zhí)行。

●1月1日起，財(cái)政部《城鎮(zhèn)保障性安居工程貸款貼息辦法》實(shí)施，對(duì)符合條件的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、公租房項(xiàng)目貸款予以一定比例和一定期限的利息補(bǔ)貼。其中，對(duì)于公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理貸款，規(guī)定了貼息期限最長(zhǎng)不超過(guò)15年。

●1月2日起，長(zhǎng)沙市政府《關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造工作的意見(jiàn)》開(kāi)始施行。長(zhǎng)沙將用5年左右的時(shí)間對(duì)121個(gè)城中村實(shí)施分步改造。

●1月1日起，新版《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》開(kāi)始實(shí)施。其中，對(duì)原60個(gè)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)撤銷(xiāo)合并為36個(gè)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，取消了企業(yè)注冊(cè)資本金及近三年工程結(jié)算收入要求，對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)提出了更高要求，凈資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)提高80%-100%。

●1月1日起，新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施。新標(biāo)準(zhǔn)則采用打分的方式，總分達(dá)到45-50分是一星級(jí)，60分是二星級(jí)，80分是三星級(jí)。評(píng)審專(zhuān)家認(rèn)為重要的打8分、10分，有的雖然需要但做起來(lái)容易，可能只打4分。這樣一來(lái)，不少項(xiàng)目或被降級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。