年尾南京土地拍賣 成交總價(jià)134億溢價(jià)僅17億

12月27日，南京進(jìn)行今年土地拍賣的收官戰(zhàn)：推出6幅地塊，成交6幅地塊，其中1幅住宅用地現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)后確定競(jìng)得人，總起始價(jià)116.9億元，成交總價(jià)134.1億元，溢價(jià)僅為17.2億元。

此次土地拍賣的焦點(diǎn)地塊G84位于南京江心洲核心地段，成為各大開發(fā)商眼中的“肥肉”，最終仁恒置地經(jīng)過8輪競(jìng)價(jià)，以78.4億元奪得。

與此前南京土地拍賣動(dòng)輒溢價(jià)率超過200%、甚至300%相比，此次土地拍賣明顯冷清了許多。業(yè)內(nèi)人士表示，在國家層面多次強(qiáng)調(diào)抑制房?jī)r(jià)的高壓態(tài)勢(shì)下，南京樓市出現(xiàn)明顯的回落。受此影響，開發(fā)商對(duì)拿地較為謹(jǐn)慎，拿地欲望也不再強(qiáng)烈。

收官戰(zhàn)遇冷

12月27日，南京最后一場(chǎng)土地拍賣，推出6幅地塊，其中有5幅地塊有最高限價(jià)，總用地面積83.06公頃?？偝山豢們r(jià)134.1億元，相對(duì)于116.9億元起始價(jià)，溢價(jià)僅僅為17.2億元。

此次拍賣的核心地塊，是位于南京江心洲板塊的G84地塊，由于江心洲板塊距離南京房?jī)r(jià)最高的河西板塊僅僅一橋之隔，所以江心洲板塊的地價(jià)受到了大牌房企的青睞。G84地塊規(guī)劃性質(zhì)包含娛樂康體用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心用地、二類居住用地等。用地面積536202.45平方米，綜合容積率1.27，出讓起始價(jià)為77.7億元。最終，經(jīng)過8輪競(jìng)拍被仁恒地產(chǎn)以78.4億元拿下。

相比10月份之前火爆的土地市場(chǎng)，今年南京最后一場(chǎng)土地拍賣無疑是大幅降溫。同樣，在12月16日南京舉行的土地拍賣中，8幅地塊，有5幅地塊底價(jià)成交。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從10月份開始，眾多二線城市出臺(tái)限購限貸政策，并且對(duì)土地出讓開發(fā)商拿地進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，同時(shí)國家層面再三強(qiáng)調(diào)抑制房?jī)r(jià)等綜合因素，使得開發(fā)商拿地變得更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)也因此降溫。”

房?jī)r(jià)漲幅變緩

與土地價(jià)格對(duì)應(yīng)的則是樓市的價(jià)格，南京土地市場(chǎng)遇冷，南京樓市的價(jià)格同樣出現(xiàn)漲幅變緩。

今年以來，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比連漲了21個(gè)月。根據(jù)365淘房統(tǒng)計(jì)，在2016年，南京八大板塊全年150家主力樓盤和年初相比，共有57家價(jià)格出現(xiàn)上漲，其中單價(jià)最高漲幅11247元/平方米。

其中，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已顯示，今年10月和11月南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連連收窄，10月環(huán)比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；11月環(huán)比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。

而根據(jù)365淘房網(wǎng)對(duì)南京121個(gè)在售樓盤為樣本進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)12月南京幾無樓盤漲價(jià)。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正榮潤(rùn)峯進(jìn)行認(rèn)籌，開盤價(jià)格預(yù)計(jì)為3.5萬元/平方米，這與該樓盤在今年6月29日的開盤價(jià)格一致，并無任何漲價(jià)。

南京房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“南京房?jī)r(jià)目前幾乎是零漲幅，這是陸續(xù)出臺(tái)的政策所致。根據(jù)12月各板塊樓盤的出售價(jià)格來看，預(yù)計(jì)12月南京樓市價(jià)格不但不會(huì)漲，極有可能出現(xiàn)近兩年來的首次下跌，由此說明南京樓市降溫非常明顯。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。