律師：深圳開征租房個稅或推高租金 刺激買房

分析認為，據此租賃市場的過渡功能更加明顯。

12月14日，深圳地稅局網站公布《關于<深圳市地方稅務局關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）>公開征求意見的通知》，公告明確自2017年4月1日起征收個人所得稅，稅率分別為5%（核定征收）、10%（住房核實征收）和20%（非住房核實征收），引發(fā)市民關注。

對此，深圳（信榮）二手房律師團張茂榮律師認為：

1、如同二手房交易一樣，租賃雙方為降低稅負，不會按實際租金申報納稅，所以據實征收可能性不大；

2、核定征收的前提是核定租金，目前深圳每年都會公布租金指導標準，該指導租金應當即為核定個稅的依據，即每月個稅=所在房屋租金指導價*5%；

3、鑒于實踐過程中，租賃合同中都約定了出租方實收，稅費都會轉嫁到承租方，由此導致租房成本增加，變相推高租金；

4、租賃市場的過渡功能更加明顯。深圳租房成本高，租金上漲，將刺激租客買房變業(yè)主，交易市場需求更加旺盛。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。